! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial !

Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen. Diese gepflegte Immobilie befindet sich zentrumsnah in einer beliebten und bekannten Nebenstraße in Elmshorn. Ein Bäcker und ein Edeka-Markt sind fußläufig gut zu erreichen, der Elmshorner Bahnhof und die Innenstadt sind ca. 2 km entfernt. Viele Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus mit seinen ca. 123,0 m² Wohnfläche wurde 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 904,0 m² Grundstück erbaut. In der Straße wurden in der Vergangenheit Einfamilienhäuser in der zweiten Baureihe genehmigt. Man kann davon ausgehen, dass auf diesem Grundstück eine hintere Bebauung möglich ist. Mit der perfekten Südausrichtung wäre auch eine vollständige Neuplanung mit zwei Einzelhäusern vorstellbar. Die gesamte Außenfassade des Einfamilienhauses wurde 2007 energetisch saniert, die neue Wärmedämmfassade wurde mit gelbem Verblendklinker verkleidet. Die Giebelseiten wurden in diesem Zuge verschiefert. Insgesamt finden Sie hier eine schöne Altimmobilie mit großem Entwicklungspotential vor.Durch die ideale Raumaufteilung wäre eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sehr gut zu realisieren. Durch die ideale Ausrichtung mit Südgarten und die ruhige Anliegerstraße können Sie den Sommer im eigenen Garten ungestört genießen. Im Flur wäre eine Trennung der beiden Etagen möglich. Durch den gemeinsamen Flur könnte der Vollkeller sogar von beiden Parteien genutzt werden.Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Im weiteren Verlauf des Flures können Sie über die Kellertür unter dem Treppenlauf den Vollkeller betreten. Am Ende dieses Flures befindet sich auf der rechten Seite das erste Zimmer, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wurde. Ein breiter Wanddurchbruch verbindet dieses Zimmer mit dem Wohnzimmer, ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer ist durch eine Tür im Flur gegeben. Daher könnte man diese beiden Zimmer auch mit geringem Aufwand trennen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vom Hauptflur aus gehen auch alle weiteren Räume des Erdgeschosses ab, Wannenbad, Schlafzimmer und Küche sind gut durchdacht nach dem Gästezimmer und dem Wohnzimmer in dieser Ebene geplant worden.

Nach dem Wohnzimmer können Sie auf der linken Seite das helle, weiße Wannenbad betreten, ein Fenster zur Straßenseite sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Die Einrichtung und Ausstattung stammen aus dem Jahr 1995. Im Anschluss können Sie das Hauptschlafzimmer auf der rechten Seite des Flures begehen. Auch dieses Zimmer ist zum Südgarten ausgerichtet. Das Fenster und die Terrassentür in diesem Zimmer wurden bereits durch Kunststoffelemente ausgetauscht. Am Ende des Flures können Sie die Küche betreten, dieser tageshelle Raum mit Fenster zur Straße und allen Küchenanschlüssen wartet auf eine neue Küchenplanung.Im Dachgeschoss finden Sie zurzeit 4 Zimmer und ein Duschbad vor, im bearbeiteten Grundriss wird eine alternative Planung mit 3 größeren Zimmern dargestellt. Alternativ wäre auch eine eigenständige Wohneinheit möglich. Im Dachgeschoss ist zurzeit nur eine kleine Gaube im Wohnzimmer vorhanden, die Erweiterung durch eine große Gaube zum Südgarten würde den Wohnkomfort und die Wohnfläche in dieser Etage verbessern. Der Spitzboden ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Dachflächenfenstern versehen. Der Vollkeller kann neben der Treppe im Flur des Hauses auch über eine Außentreppe im Garten erreicht werden. Im Vollkeller befindet sich eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, die nötigen Öltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht. Auf dem ca. 904,0 m² großen Grundstück kann vermutlich ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden. In der Nachbarschaft wurde dies bereits mehrfach genehmigt und realisiert.

SonstigesZusammenfassung: Einfamilienhaus mit Potentzial in ruhiger LageBaujahr:1962Grundstück:ca. 904,0 m² Wohnfläche:ca. 123,0 m² WohnflächeVollkeller:ca. 69,07 m²Zimmer:6 bis 7 Zimmer Stellplätze:2 StellplätzeGarage: 1 GarageHeizung:Ölzentralheizung aus 1996Sat-Anlage:Kabelanschluss befindet sich im HausEnergieausweis: Verbrauchsausweis: 223,7 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Warmwasser enthalten, gültig bis 16.08.2032, Baujahr 1962Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich. Kaufpreis:€ 309.000,-Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen