Kapitalanlage mal anders - Jetzt kaufen später nutzen

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Spandaus - den Pichelsdorfer Seehäusern in Berlin-Wilhelmstadt, südlich der Heestraße.
Die direkte Nähe zum Pichelssee, zur Havel und zur Scharfen Lanke bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Joggingstrecken, Radtouren sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Über die Heerstraße sowie mehrere Buslinien bestehen hervorragende Verbindungen in die Spandauer Altstadt, zum Bahnhof Berlin-Spandau und in die Berliner Innenstadt.
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen, einen Kinderspielplatz sowie eine Tiefgarage und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer außergewöhnlich großen, sonnigen Westterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Über den großen Eingangsbereich der Wohnung erreicht man bequem sämtliche Räume. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur rund 12 m² großen Balkon-Terrasse mit Blick ins Grüne und der nahe gelegenen Wasserlage an der Scharfen Lanke zwischen liebevoll angelegter Bepflanzung und weitläufigen Grünflächen.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist funktional geschnitten, bietet viel Stauraum.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage zum begrünten Innenbereich. Das modern ausgestattete, innen liegende Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche sowie praktische Einbaumöbel.
Der Verkauf erfolgt mit eingetragenem Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin (73 Jahre). Diese übernimmt unter anderem die laufenden Bewirtschaftungskosten. Zur Vereinfachung zahlt die Wohnrechtsinhaberin insgesamt einen Betrag in Höhe von pauschal 400,00 € und trägt die monatlichen Verbrauchskosten.

Große Fensterflächen mit guter Belichtung
Aufzug
Obergeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Große, sonnige Westterrasse (ca. 10 m²)
Blick in gepflegte Grünanlagen
Helle Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
Modernes Duschbad
Praktische Abstellkammer
Großzügiges Schlafzimmer
Parkett im Wohnbereich
Fliesen in Küche und Bad
Kellerraum
Gepflegte Wohnanlage
Fernwärme

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.SonstigesUnser Internetauftritt dient als erste Information zu diesem Immobilienangebot. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Übersendung des Exposés.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 14504, modernisiert: 2025