Dachgeschoss mit Charme - großzügig wohnen und individuell gestalten

Dieses charmante Objekt befindet sich in "Staaken", einem immer beliebter werdenden Ortsteil Spandaus, im westlichen Berlin.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße und unweit des beliebten Ausflugsziels Hahneberg, bietet die herrlich grüne Umgebung viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. Auch die gar nicht so weit entfernte "Havel" mit teilweise angelegten Promenadenwegen und Liegewiesen lädt zu entspannten Stunden ein.

Schnell gelangt man über den Regional-Bahnhof Staaken in die Berliner City, zudem ist eine gute Busanbindung an die Spandauer-City gegeben.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich entlang des Brunsbütteler Damms. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Berliner Umland und rund um das "Spandauer Rathaus" in der historischen Altstadt und den modernen "Spandau Arcaden".

Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine internationale Schule bis zum Abitur befinden in der näheren Umgebung.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 befindet sich diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung.
Die angenehme Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und der sonnige Balkon machen die Wohnung zu einem schönen Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten fällt schnell die durchdachte Aufteilung der Wohnung auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Wohnbereich wunderbar um einen Platz im Freien erweitern.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden können.
Ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Wohnung bietet ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch bei der Gestaltung der Küche besteht viel Freiraum: Die separate Küche ist derzeit ohne Einbauten und bietet damit die Möglichkeit, eine ganz persönliche Küchenlösung zu verwirklichen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Im Jahre 2025 wurde bereits eine neue Gasheizung eingebaut. Da bislang noch keine ausreichenden Verbrauchswerte vorliegen, hat die WEG-Verwaltung die Erstellung eines neuen Energieausweises noch nicht veranlasst.

Ein gemeinschaftlicher PKW-Stellplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei/unvermietet und kann ab sofort erworben werden.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.SonstigesUnser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1046