Altbauwohnung mit kleinem Balkon und viel Charme

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Spandau, im Westen Berlins.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien (137 & M37 Askanierring; 134 Windmühlenberg), die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau gewährleisten. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an den Regional- und Fernverkehr sowie an die S-Bahn-Linien, insbesondere in Richtung Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sichergestellt.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet die nahe gelegene Altstadt von Spandau ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume wie der Spektepark Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Zusammenfassend zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen (Seitenstraße), guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung aus, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Baujahr 1900 liegt im 1. Obergeschoss eines insgesamt fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Seitenstraße.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Proportionen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage: Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen.

Die Wohnung versprüht mit ihren hohen Decken, Dielenfußboden, goldfarbenen Türklinken und großen Holz-Doppelfenstern einen typischen Altbauflair.

Sie wurde vor etwa 15 Jahren umfassend saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: So wurde die Gasetagenheizung im Jahr 2021 erneuert, während die Fassade sowie der Balkon 2024 instandgesetzt wurden.

Das rechte Zimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beiden großen Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das linke Zimmer bietet ebenfalls viel Platz und verfügt über zwei Fenster sowie einen kleinen Balkon mit Morgensonne.

Die separate Küche ist solide ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, ein WC, einen modernen Waschbeckenschrank mit ausreichend Stauraum sowie einen Handtuchheizkörper.

+ Ca. 57 m² Wohnfläche
+ 2 großzügige Zimmer
+ Baujahr 1900
+ Kleiner Steh-Balkon
+ Einbauküche in gutem Zustand
+ Tageslichtbad mit Milchglasfenster
+ Große Badewanne
+ Handtuchheizkörper
+ Dielenfußboden
+ Holz-Doppelfenster
+ Doppelt verschließbare Eingangstür
+ Gasetagenheizung (lt. Verkäufer von ca. 2021)
+ Kellerabteil vorhanden

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.SonstigesUnser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2025