Ein besonderer Platz im Voralpenland – großzügiges Landhaus mit Weitblick

Das Anwesen liegt idyllisch in einer von großzügigen Grünflächen, Wiesen und gewachsener Vegetation geprägten Umgebung. Besonders reizvoll ist die erhöhte Situation des Grundstücks: Von Haus, Terrasse und Balkon öffnen sich weite Blickachsen über die umliegende Landschaft und die bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes. Diese Lage gehört dabei zu den ländlich geprägten Bereichen Bad Heilbrunns und ist unmittelbar in das örtliche Rad- und Wanderwegenetz eingebunden. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zum gewachsenen Ortsleben. Bad Heilbrunn bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Natur- und Freizeitangebote wie der Kräuter-Erlebnis-Park, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Schönauer Weiher unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.Auch überregional ist die Lage interessant. Bad Tölz und Penzberg sind gut erreichbar, während die Anbindung in Richtung München insbesondere über die B472 und die A95 erfolgt. Alternativ bestehen Verbindungen mit Bus und Bahn über Bad Tölz, Wolfratshausen oder Bichl. Die Gemeinde selbst hebt gerade die Lage zwischen Bad Tölz und Penzberg sowie die Anbindung an den Großraum München als Standortvorteil hervor.Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch weniger in einzelnen Entfernungsangaben als in ihrem unmittelbaren Umfeld: viel Grundstück, viel Grün, ein weiter Horizont und das Gefühl, im eigenen Zuhause tatsächlich Abstand vom Alltag zu gewinnen. Eine Lage für Menschen, die das oberbayerische Landleben suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Großraums München verzichten zu wollen.

Ein Haus, das vor allem durch seinen Platz begeistert: Auf rund 2.277 m² Grundstück verbindet dieses großzügige Landhaus viel Wohnraum mit weitläufigen Außenflächen und einem außergewöhnlich freien Blick über die Landschaft. Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Am Ende einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Straße in erhöhter Lage präsentiert sich dieses herrliche Anwesen mit freiem Blick über Wiesen, Wälder und die oberbayerische Landschaft.Das ursprünglich 1939 errichtete und um 1990 umfassend modernisierte Wohnhaus bietet rund 244 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ca. 66 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Damit eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Im Mittelpunkt des Hauses stehen die weitläufigen Wohnbereiche mit großen Fensterflächen, Kachelofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Besonders die große Terrasse vor dem Haus besitzt das Potenzial, zu einem außergewöhnlichen Wohlfühlplatz mit weitem Blick über die Landschaft zu werden.Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit mit weitläufigen Schlaf- und Aufenthaltsräumen sowie dem halb umlaufenden Balkon fort.Das Haus präsentiert sich heute nicht in allen Bereichen zeitgemäß. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Die solide Grundstruktur, die großzügigen Räume und das außergewöhnliche Grundstück bieten eine hervorragende Basis, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder als räumlich eigenständiger Wohnbereich – sie macht das Anwesen auch für sich verändernde Lebenssituationen interessant.

- großzügiges Landhaus mit ca. 244 m² Wohnfläche im Hauptwohnbreich- zusätzlich ca. 66 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten- außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 2.277 m²- weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Fensterflächen- charaktervoller Kachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs- großer Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht- Küche mit besonders schönem Blick über die umliegende Landschaft- Mehrere Schlaf-, Wohn- und Arbeitsräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Badezimmer mit Badewanne sowie weitere Sanitärbereiche- repräsentativer Eingangsbereich mit Holztreppe und traditionellen Schreinerdetails- halb umlaufender Balkon mit weitem Blick ins Grüne- sehr große Terrassenflächen mit außergewöhnlichem Potenzial für einen hochwertigen Außenwohnbereich- weitläufiger, eingewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre- schöne Blickachsen über Wiesen, Wälder und das oberbayerische Voralpenland- Garage und Stellplatz vorhanden- Wohnhaus voll unterkellert mit umfangreichen Abstell- und Nutzflächen- ursprüngliches Baujahr 1939, umfangreiche Modernisierung um 1990- gewachsene Architektur mit einer interessanten Verbindung aus traditionellem Landhauscharakter und großzügigen Raumstrukturen- zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Weiterentwicklung

SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:Thomas GantnerGANTNER ImmobilienGewerbering am Brand 13, 82549 KönigsdorfTelefon: +49 (0) 8179 998 7019Telefax: +49 321 2121 9449Mobil: +49 (0) 172 880 2442tg@gantner-immobilien.comwww.gantner-immobilien.comSteuernummer: 147/130/42227Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad TölzAufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenVertretungsberechtigter: Thomas GantnerInformationen zur Online-Streitbeilegung unter:https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DEStichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort