Außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Loggia und viel Licht in Köln-Weiden

Die Wohnung befindet sich in Köln-Weiden, unmittelbar an der Grenze zu Alt-Weiden und dem beliebten Dichterviertel. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von villenartigen Häusern, großzügigen Gärten und viel Grün und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist der Wochenmarkt Weiden, der sich praktisch direkt vor der Haustür befindet. Frische Lebensmittel, Blumen und weitere Waren des täglichen Bedarfs sind damit bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe. Im direkten Nachbargebäude befindet sich zudem eine Kindertagesstätte.

Die Anbindung an die Autobahn sowie an die Kölner Innenstadt ist komfortabel. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage von viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

Gerade die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen, guter Nahversorgung und komfortabler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Maisonette-Dachgeschosswohnung in Köln-Weiden bietet auf ca. 95,04 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept über zwei Ebenen.

Besonders prägend sind die großzügigen Fensterflächen, die hohen Deckenbereiche und die offene Galerie. Dadurch entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Die sichtbaren Holzelemente im Dachbereich verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Eichenparkett und Fliesen unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich mit ca. 21 m² geht in die angrenzende Essküche über. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick zur Loggia und ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Badezimmer mit Badewanne.

Die darüberliegende Galerie eröffnet eine zusätzliche, großzügige Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Lounge- oder Rückzugsbereich eignet und der Wohnung nahezu den Charakter eines weiteren Zimmers verleiht. Ein separates WC ergänzt diesen oberen Bereich.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um 1910 und wurde 1984 umfassend umgebaut und erweitert. Aus dieser Zeit stammen unter anderem die Fenster, die Dämmung, die Loggien sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Alt-Weiden und dem sogenannten Dichterviertel, einem gewachsenen Wohnumfeld mit villenartigen Häusern, großzügigen Gärten und viel Grün.

Der Wochenmarkt Weiden liegt praktisch direkt vor der Haustür. Frische Lebensmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind damit bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in sehr guter Nähe.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Loggia mit Blick ins Grüne sowie ein eigener Kellerraum.

- Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- ca. 95,04 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohnbereich
- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- offene Galerie als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC im Galeriebereich
- Loggia mit Blick ins Grüne
- große Fensterflächen
- sichtbare Holzdecken im Dachbereich
- Eichenparkett in den Wohnbereichen
- Fliesen in ausgewählten Bereichen
- eigener Kellerraum
- Öl-Zentralheizung
- kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
- ursprüngliches Gebäude aus der Zeit um 1910
- umfassender Umbau und Erweiterung im Jahr 1984
- Fenster und Dämmung aus dem Jahr 1984

SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.030 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 12.360 €.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 340 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.370 € ergibt. Die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2025 weist tatsächliche Kosten von 4.057,98 € aus.

Für die Immobilie wird derzeit kein festes monatliches Hausgeld erhoben. Eine gesonderte Instandhaltungsrücklage wird nicht geführt. Die Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes erfolgen bislang in Eigenregie durch die Eigentümer.

Nach dem Herunterladen des Exposés stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne ein Begehungsvideo per WhatsApp zur Verfügung. So erhalten Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre Mobilnummer mit, sofern diese noch nicht bei Ihrer Anfrage hinterlegt wurde.

Weitere relevante Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug und weitere vorhandene Unterlagen, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses.

Amian Immobilien - Wir überlassen nichts dem Zufall.StichworteGesamtfläche: 95,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 8.60