Zuhause ankommen über Stuttgart - Umfassend sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Aussichtslage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stuttgarter Dachswald - einem besonders grünen und angenehm ruhigen Wohngebiet im Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohngefühl mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Vaihingen und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen bietet mit S-Bahn-, Stadtbahn- und Regionalbahnverbindungen eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegende Region. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A81 sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe sind gut angebunden.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen. Der Dachswald und die angrenzenden Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich die Universität Stuttgart mit ihrem Campus in Vaihingen sowie verschiedene Forschungs- und Technologieeinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt macht den Dachswald zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - ideal für alle, die ein grünes und familienfreundliches Umfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Entfernungen:

- Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 8 Gehminuten zu Wald- und Spazierwegen
- Ca. 10 Gehminuten zu Kindergarten / Schule
- Ca. 12 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten / Bäcker

- Ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Stuttgart-Vaihingen
- Ca. 7 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81
- Ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe
- Ca. 15-20 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / zum Hauptbahnhof

In begehrter Aussichtslage von Stuttgart-Dachswald erwartet Sie diese im Jahr 2024 umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte. Auf ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt über vier Wohnebenen, stehen insgesamt 6,5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das ca. 186 m² große Grundstück, zwei attraktive Terrassen sowie ein Doppel-Carport mit Wallbox komplettieren dieses besondere Angebot.

Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie technisch, energetisch und optisch umfassend modernisiert. Neben der Dämmung der Außenwände wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, große Teile der Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage installiert. Echtholzparkett, moderne Fliesen, vollständig erneuerte Badezimmer sowie eine neue Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Mit der Energieeffizienzklasse A+ überzeugt das Haus zudem durch eine hervorragende energetische Qualität.

Von der Straße aus gelangen Sie über eine schön angelegte Treppenanlage zur zurückversetzten, in zweiter Reihe gelegenen Doppelhaushälfte. Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Möglichkeiten für Garderobe und Schuhe.

Direkt anschließend öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein Echtholzkamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Nahtlos gelangen Sie von hier auf die große, teilweise überdachte Süd-Ost-Terrasse, die mit elektrischem Sonnenschutz und einem wunderschönen Weitblick begeistert.

Die angrenzende Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich ideal in das offene Wohnkonzept ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Über die architektonisch ansprechende, zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der derzeit als Büro genutzten Zimmer dient dabei als Durchgang zu einem weiteren Raum. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche komplettiert die Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderer, großzügiger privater Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer begeistert mit einer angenehmen Deckenhöhe und einem beeindruckenden Weitblick. Eine charmante Nische im Flurbereich bietet sich beispielsweise als kleine Leseecke an. Das Badezimmer auf dieser Etage, mit Dusche und Badewanne rundet diese Wohnebene ab.

Besondere Flexibilität bietet das Gartengeschoss. Mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eigener Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einem zusätzlichen Raum lässt sich diese Etage auch eigenständig nutzen. Dank des separaten Eingangs eignet sich der Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästeetage, Homeoffice oder Rückzugsbereich für ältere Kinder.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Ebene.

Im Untergeschoss stehen weitere großzügige Keller- und Abstellflächen sowie der Technikraum zur Verfügung. Ein Doppel-Carport mit Wallbox vervollständigt das zeitgemäße Gesamtkonzept.

Lassen Sie sich überraschen von dem durchdachten Grundriss, der optisch- und energetisch- hochwertigen Sanierung und dem Gefühl, zu Hause anzukommen.

Melden Sie sich gerne noch heute bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Sanierte Doppelhaushälfte in gehobener Aussichtslage in Stuttgart-Dachswald
- Ca. 186 m² Grundstücksfläche
- Ca. 178 m² Wohnfläche auf vier Wohnebenen
- Baujahr 1980
- 6,5 gut geschnittene Zimmer
- Umfassende Kernsanierung in 2024 inklusive Dämmung der Außenwände, Austausch aller Fenster (Kunststoff, 3-Fach verglast), Erneuerung großer Teile der Elektrik sowie Austausch der Zu- und Abwasserleitungen, Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik, Modernisierung sämtlicher Böden (Echtholzparkett, Fliesen), Modernisierung aller Bäder und neue Einbauküche mit Markengeräten
- Energieeffizienzklasse A+
- Große, teilüberdachte Süd-Ostterrasse mit elektrischer Markise und Weitblick im EG
- Echtholzkamin im Wohn- und Essbereich
- Als Einliegerwohnung nutzbare Einheit im Gartengeschoss mit separatem Zugang, Terrasse und Garten
- 3 vollwertige Badezimmer jeweils im OG, DG und GG
- Gäste WC im EG
- Elektrische Rollläden
- Großzügige Abstellflächen und Hauswirtschaftsräume im GG und UG
- Doppel-Carport mit Wallbox

SonstigesSie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2023