MITTEN IN MUNDELSHEIM - 3,5-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI BÄDERN

Mundelsheim bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Ortslage, naturnahem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigsburg zwischen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart und profitiert damit von einem wirtschaftlich starken Umfeld mit mehreren gut erreichbaren Arbeits- und Pendlerstandorten.

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Mundelsheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, örtliche Angebote sowie die gewachsene Infrastruktur der Gemeinde sind gut erreichbar. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Nähe zum Neckar, die umliegenden Weinberge und das ruhige, überschaubare Wohnumfeld.

Für Mieter ist die Lage besonders interessant, da Mundelsheim ruhiges Wohnen außerhalb der größeren Städte ermöglicht, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Über die nahegelegene Autobahnanbindung der A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Ergänzend sorgen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnanschlüssen für eine zusätzliche Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet der Standort eine solide Grundlage: Die Gemeinde spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Berufspendler, Paare, kleine Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit suchen. In Verbindung mit der Wohnung und dem zugeordneten Stellplatz unterstützt die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

3,5-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI BÄDERN UND OFFENEM KOCH- UND ESSBEREICH IN MUNDELSHEIM

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Mundelsheim. Auf ca. 82,80 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen zusätzlichen offenen Essbereich mit Küche. Die großen Fenster zur Straßenseite bringen Tageslicht in die Wohnräume.

Die ursprünglich gewerblich genutzten Räume wurden zu einer Wohnung umgebaut. Die Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde im Jahr 2020 baurechtlich genehmigt. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung. Die großen Fenster zur Straßenseite wurden 2026 erneuert. Der Eigentümer plant zudem, die Fassade des gesamten Mehrfamilienhauses auszubessern und neu streichen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet sind. Doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.030 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 12.360 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis der Wohnung ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,27 %. Laut Energie- und Betriebskostenabrechnung 2025 betragen die auf die Mieterin umgelegten Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser rechnerisch 218,21 € monatlich. Zusätzlich ergibt sich ein rechnerischer nicht umlagefähiger Eigentümeranteil von ca. 13,29 € monatlich. Weitere Eigentümerkosten und eine künftige Erhaltungsrücklage sind darin nicht enthalten.

Im hinteren Neubau ist der Miterwerb eines 2026 neu gebauten Tiefgaragenstellplatzes innerhalb einer Duplexparkanlage für zusätzlich 25.000 € vorgesehen. Dabei handelt es sich um einen einzelnen Stellplatz des Doppelparkers. Dieser ist derzeit nicht vermietet. Eine künftige Vermietung bietet die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen. Die rechtliche Zuordnung der Tiefgaragenstellplätze befindet sich derzeit in Bearbeitung und soll in den entsprechenden Unterlagen verbindlich geregelt werden. Die aktualisierten Unterlagen werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Da sich derzeit sämtliche Wohnungen im Alleineigentum befinden, liegt bislang keine klassische WEG-Hausgeldabrechnung vor. Sobald die erste Wohnung verkauft wird, ist vorgesehen, die gemeinschaftliche Verwaltung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft aufzunehmen und mit der Bildung einer Erhaltungsrücklage für das Gebäude zu beginnen.

Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

- Ca. 82,80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und offenen Essbereich
- Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken
- Umfassende Renovierung im Jahr 2024
- Große Fenster zur Straßenseite 2026 erneuert
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012
- Kleiner Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum im Jahr 2020 genehmigt
- Ausbesserung und Neuanstrich der gesamten Hausfassade geplant

- Derzeit vermietet, monatliche Kaltmiete 1.030 €, Jahreskaltmiete 12.360 €
- Miterwerb eines 2026 neu gebauten Duplexparker für zusätzlich 25.000 €
- Tiefgaragenstellplatz derzeit nicht vermietet, zusätzliche Mieteinnahmen durch künftige Vermietung möglich

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