Seltene Panoramalage-Modernisiertes ZFH mit traumhaftem Weitblick

Das Wohnhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Regenstauf. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld.

Eine Besonderheit ist die erhöhte Südhanglage. Von den beiden Wohnebenen und Balkonen eröffnet sich ein traumhafter Weitblick über die grüne Umgebung. Gleichzeitig ist das Grundstück durch seinen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus Südausrichtung, Panoramablick und idyllischem Garten macht die Lage zu einem wesentlichen Merkmal dieser Immobilie.

Trotz des ruhigen und naturnahen Wohngefühls sind die Wege im Alltag kurz. Regenstauf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Regensburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundes- und überregionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf.

Damit verbindet die Lage Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: viel Grün und Privatsphäre, eine außergewöhnliche Aussicht und gleichzeitig die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung des Marktes Regenstauf.

In besonderer Südhanglage von Regenstauf präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 595 m² großen Grundstück mit einem außergewöhnlich schönen Weitblick. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die Südausrichtung und der weitgehend uneinsehbare, grüne Garten verleihen dem Anwesen eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur selten angeboten wird.


Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen mit jeweils eigenem Zugang. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnen für eine Familie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die obere Wohnebene bietet großzügige Wohnräume und einen Balkon mit schönem Ausblick. Die untere Wohneinheit wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auch sie verfügt über einen eigenen Zugang und einen Balkon. Zwei Küchen sowie jeweils ein Badezimmer - im OG mit Badewanne und in der unteren Wohneinheit mit Dusche - unterstreichen die eigenständige Nutzbarkeit beider Bereiche.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem erfolgten die Erneuerung des Daches 2005, Arbeiten an der Fassade 2009, der Einbau dreifach verglaster Fenster 2015 sowie 2018 die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Leitungen. Gleichzeitig wurde die untere Wohneinheit umfassend modernisiert. Einzelne Bereiche der oberen Wohnebene entsprechen hinsichtlich ihrer Ausstattung noch einem älteren Standard und bieten dem neuen Eigentümer entsprechendes Gestaltungspotenzial.

Neben den beiden Wohnebenen ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sich unter anderem als Abstell-, Lager- und Werkstattbereiche eignen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein kleines Gartenhaus.

Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst: Durch die Hanglage, den gewachsenen Grünbestand und die Ausrichtung entsteht ein geschützter Gartenbereich mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich vom Haus und den Balkonen ein weiter Blick über die Umgebung.

Eine Garage oder ein Carport ist derzeit nicht vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet jedoch grundsätzlich Möglichkeiten, eine entsprechende Stellplatzlösung zu ergänzen. Die konkrete Realisierbarkeit ist aufgrund der Hanglage und der baurechtlichen Gegebenheiten vorab mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Das Wohnhaus steht dem Käufer demnächst vollständig zur freien Verfügung und kann damit sowohl selbst bezogen als auch - vollständig oder teilweise - vermietet werden.

* ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei separat zugänglichen Wohnebenen

* ca. 595 m² Grundstück in attraktiver Südhanglage

* zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer

* Badezimmer im OG mit Badewanne, Badezimmer im EG mit Dusche

* zwei Balkone mit traumhaftem Weitblick

* untere Wohneinheit 2018 umfassend neu ausgebaut und modernisiert, heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand

* Dach vollständig erneuert 2005

* Fassade 2009 neu gestrichen

* Fenster 2015 vollständig erneuert, 3-fach verglast

* Heizungsanlage einschließlich Heizungsleitungen 2018 erneuert

* Elektroinstallation nach Eigentümerangaben durch den früheren Eigentümer als Elektriker fortlaufend modernisiert

* zwei Balkonkraftwerke zur direkten Eigennutzung des erzeugten Stroms

* Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen für Abstellmöglichkeiten, Haustechnik und Werkstatt

* kleines Gartenhaus

* idyllisch eingewachsener, weitgehend uneinsehbarer Garten mit viel Grün

* außergewöhnliche Panorama- und Weitblicklage mit Südausrichtung

* ruhige Sackgassenlage

* zusätzliche Errichtung einer Garage oder eines Carports auf dem Grundstück grundsätzlich vorstellbar; Umsetzung vorbehaltlich Genehmigung und Berücksichtigung der Hanglage

Provisionshinweis3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.Sonstiges* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Die Objektangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018