Doppelhaushälfte mit großem Grundstück - Potenzial zum 3-Familienhaus in Lünen-Gahmen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Lüner Stadtteil Gahmen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Alltagserreichbarkeit. Familien profitieren von nahegelegenen Betreuungs- und Bildungsangeboten, darunter Kindertageseinrichtungen in Gahmen sowie der Teilstandort der Overbergschule im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld und in den angrenzenden Lüner Stadtbereichen vorhanden, unter anderem durch Supermärkte und Discounter wie EDEKA, Lidl und ALDI. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Busverbindungen, unter anderem über die Linie 106, verbinden Gahmen mit Lünen-Süd, der Innenstadt sowie Dortmund-Derne. Damit bietet die Lage eine praktische Kombination aus Wohnruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Lünen-Gahmen bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 534 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das ca. 1928 erbaute Haus verfügt über mehrere gut nutzbare Räume auf verschiedenen Ebenen, einen Vollkeller, eine Garage sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die separaten Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie interessantes Potenzial zur Entwicklung eines 3-Familienhauses, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 347,4 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse H aus.
Nach augenscheinlicher Einschätzung weist die Doppelhaushälfte eine leichte Schieflage auf; eine bautechnische Bewertung wurde nicht vorgenommen und kann bei weitergehendem Interesse durch einen Sachverständigen erfolgen.

Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse

Grundrissaufteilung Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer

Grundrissaufteilung Dachgeschoss
Flur, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad (Anschlüsse vorhanden)

SonstigesDer Kaufpreis: 329.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen