Dachgeschoss mit Potenzial - Ausbaureserve für 4 Zimmer

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - im exklusiven Stadtteil Golzheim. Das Viertel zählt zu den renommiertesten Adressen der Landeshauptstadt und ist insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Kennedydamm und den zahlreichen Unternehmens- und Kanzleistandorten auch als Bankenviertel bekannt. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, hochwertiger Wohnbebauung und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und Grünanlagen ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, die Messe, der Flughafen sowie zahlreiche internationale Unternehmen und renommierte Kanzleien nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind sämtliche Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich exklusive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich hohen Standortqualität macht Golzheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.

Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. Genehmigung für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952. Bestandteil des Angebots ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Realisierung einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der vorhandenen Baugenehmigung und der bereits ausgearbeiteten Planungsunterlagen sind die wesentlichen Voraussetzungen für die weitere Umsetzung bereits geschaffen.

Laut Energieausweis weist das bestehende Gebäude die Energieeffizienzklasse E auf. Der geplante Dachgeschossausbau ist entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) herzustellen. Durch den vollständigen Neuaufbau des Dachbereichs einschließlich einer zeitgemäßen Dämmung und einer modernen Bauweise ist im Vergleich zum bestehenden Gebäude eine deutlich verbesserte energetische Qualität zu erwarten. Darüber hinaus kann der Käufer durch die Auswahl hochwertiger Baustoffe, eine zusätzliche Optimierung der Dämmung sowie den Einsatz moderner Heizungs- und Gebäudetechnik den energetischen Standard der neu entstehenden Wohneinheit individuell weiter verbessern und auf ein hohes Niveau bringen.

Hinweis: Die dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen, die einen möglichen Zustand nach dem Ausbau veranschaulichen. Die konkrete Gestaltung, Farbgebung, Materialauswahl und Ausstattung können im Rahmen der Umsetzung individuell angepasst werden

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden