Wohnen am Tegeler Fließtal: Einfamilienhaus mit Garage & großem Garten auf einem 1.176 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Tegel im Bezirk Reinickendorf. Das grüne Wohnumfeld verbindet die Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten mit den vielfältigen Angeboten des Berliner Nordens.

Das nahe gelegene Tegeler Fließtal bietet mit seinen Wiesen, Gehölzen und Wanderwegen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Auch der Steinbergpark und der Tegeler See erweitern das Freizeitangebot im Umfeld. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und ihre freie Zeit gern im Grünen verbringen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote finden sich insbesondere im Tegeler Zentrum. Die Fußgängerzone rund um die Gorkistraße und das Tegel Quartier bieten eine vielseitige Auswahl für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen im Umfeld. Die Linie 125 an der Haltestelle "Am Tegeler Fließ" bietet eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Tegel. Die Linie 222 entlang des Waidmannsluster Damms verbindet das Gebiet ebenfalls mit Alt-Tegel sowie dem S-Bahnhof Waidmannslust. Über diese Verkehrsknoten bestehen weitere Verbindungen in die Berliner Innenstadt.

Mit dem Auto ist die Lage über den Waidmannsluster Damm und den Hermsdorfer Damm an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Die nahe gelegene A111 ermöglicht Fahrten in weitere Berliner Stadtgebiete und in Richtung nördliches Umland.

EFH in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im grünen Norden Tegels, in unmittelbarer Nähe zur traditionsreichen Siedlung Freie Scholle und zum Tegeler Fließtal.

Ein Refugium mit Raum, Charakter und Perspektive

In einer grünen und angenehm ruhigen Wohnlage von Tegel präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus von 1962, erweitert 1989 als Immobilie mit besonderem Potenzial. Fünf Zimmer, ein voll unterkellertes Raumangebot, eine Garage sowie ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück schaffen den Rahmen für individuelles Wohnen mit viel Privatsphäre und gestalterischer Freiheit.

Das ca. 1.176 m² große Grundstück bildet das besondere Herzstück dieser Liegenschaft. Großzügige Gartenflächen, geschützte Rückzugsorte und verschiedene Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Wohn- und Lebenskonzepte. Ob repräsentative Gartengestaltung, entspannte Stunden im Grünen oder ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die Familie - hier steht außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer klassischen und angenehm großzügigen Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Parkettboden, großformatigem Panoramafenster und Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen strahlt eine warme, wohnliche Atmosphäre aus. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine fließende Verbindung zum Garten und erweitert den Wohnbereich selbstverständlich in den Außenraum.

Ein weiterer separater Wohnraum bietet sich ideal als stilvolles Esszimmer an. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Besonders reizvoll ist der überdachte Balkon mit Blick auf Terrasse und Garten - ein geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Haustechnik und individuelle Nutzungsideen. Auch der über den Flur zugängliche Dachboden erweitert das vorhandene Stauraumangebot.

Eine Garage mit Rolltor sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück runden die Immobilie komfortabel ab.

Das Haus bewahrt in seiner Architektur und Ausstattung den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts. Zugleich eröffnet die teilweise klassische Ausstattung hervorragende Möglichkeiten für eine hochwertige Modernisierung. Mit einem sensiblen Gespür für Materialien, Licht und Raum lässt sich hier ein ebenso individuelles wie zeitgemäßes Zuhause schaffen.

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung aus großzügigem Grundstück, klarer Raumstruktur, vielseitigen Nebenflächen und einer etablierten Wohnlage in Tegel.

Ein Anwesen für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen - und die das Potenzial einer besonderen Immobilie zu schätzen wissen.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nebenflächen und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück. Der gewachsene Charakter des Hauses verbindet klassische Ausstattungsmerkmale mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Einfamilienhaus mit fünf Zimmern
- ca. 1.176 m² großes Grundstück
- voll unterkellert
- großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
- großformatiges Panoramafenster
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse
- weitläufiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- separater Essbereich
- Schiebetüren zwischen Flur, Essbereich und Küche
- separate Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- charaktervolle Holztreppe
- Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- überdachter Balkon mit Blick auf Terrasse und Garten
- zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss
- Haustechnik im Keller
- zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Garage mit Rolltor
- zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- unterschiedliche Bodenbeläge und klassische Ausstattungsdetails
- teilweise modernisierungsbedürftiger Ausstattungszustand
- attraktive Grundlage für eine hochwertige, individuelle Neugestaltung

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Außenbereichen und einem vielseitigen Raumangebot. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

SonstigesDas Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnkonzepte verwirklichen möchten.

Die elektrische Anlage wurde bereits teilweise erneuert. In weiteren Bereichen besteht - entsprechend dem Alter und Zustand der Immobilie - Modernisierungspotenzial. Interessenten erhalten im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen umfassenden persönlichen Eindruck vom Objekt und dessen Ausstattung zu verschaffen.

Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die zeitnah mit der Modernisierung beginnen möchten, als auch für Interessenten, die eine flexible und unkomplizierte Kaufabwicklung wünschen.

-Besichtigungen sind täglich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich- Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich und ausführlich vorzustellen.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schmitz-Immobilien-Berlin
Telefon Büro: 030 346 24 037

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 101,60 m², Gesamtfläche: 239,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen