*** 2-Familienhaus auf ca. 905 qm Grundstück ***

Unterensingen gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Hier befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus.Dieses befindet sich im Stadtzentrum und bietet damit eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen.Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle, die rund 100 Meter entfernt ist, sowie eine Zugstation, die annähernd 1,6 Kilometer entfernt liegt. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Grundschule, eine Allgemeinmedizin sowie ein Restaurant und eine Kneipe.In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, wie Parks, ein Aktivpark, ein Museum und Fitnessstudios.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das 1974 erweitert und renoviert wurde.* Grundstück: ca. 905 qm* Wohnfläche: ca. 171 qm (Erdgeschoss = ca. 98 qm, vier Zimmer, Dachgeschoss = ca. 73 qm, drei Zimmer)* Baujahr: 1956, Erweiterung/Renovierung 1974* Fenster teilweise Neu 2008, Kunststoff Doppelglas Isolierfenster im EG* voll unterkellert* zwei Garagen* Geräteschuppen* guter baulicher Zustand* obere Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden* Erdgeschosswohnung frei VORTEIL: Dieses Gebäude befindet sich im "Sanierungsgebiet" der Gemeinde Unterensingen und kann deshalb erhebliche Fördermittel für Ihre Baumaßnahmen beinhalten. Das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten: Durch Modernisierungen kann das bestehende Gebäude erweitert und auf den neuesten Stand gebracht oder durch einen Neubau ersetzt werden.Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die mögliche Bebauung richtet sich deshalb nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). In der näheren Umgebung finden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.In einer Voruntersuchung wurden bereits drei mögliche Neubauvarianten betrachtet:* Einfamilienhaus* Zweifamilienhaus* zwei Doppelhaushälften* Mehrfamilienhaus* sechs ReihenhäuserAusführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne aufAnfrage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss: Hobbykeller, Heizraum, Ölkeller, Gewölbekeller* Erdgeschoss: drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Speisekammer, Badezimmer und Gäste WC* Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer, Gäste WC

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 287,37 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1956Das Haus wurde von den Eigentümern immer pfleglich behandelt.Bei Weiternutzung des bestehenden Hauses wären zwei Maßnahmen erforderlich:* Erneuerung der Abwasserleitung zwischen Haus und Anschluss Straße: Ein informatives Angebot für die Abwasserkanalsanierung/ -erneuerung über zirka 7.400 Euro liegt uns vor.* Erschließung über eine neue Zufahrt ist notwendig, da das Überfahrtsrecht der bisherigen Zufahrt erloschen ist. Hierzu gibt es ebenfalls zwei praktische Vorschläge.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugsofort