Charmantes Altbauzuhause mit Balkon und Potenzial zur individuellen Modernisierung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und vielseitigsten Wohnquartiere der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Großstadtleben mit einer gewachsenen Kiezstruktur und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Friedrichshain ist geprägt von klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern, lebendigen Straßenzügen und einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen komfortable kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig sorgen verschiedene Grünflächen und Parks für attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über verschiedene S- und U-Bahn-Verbindungen, darunter die U5 sowie die S3, lassen sich zentrale Bereiche Berlins und angrenzende Stadtteile schnell erreichen. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Studierende, Paare und alle, die eine gute innerstädtische Erreichbarkeit schätzen.

Auch das direkte Wohnumfeld vermittelt typisches Berliner Stadtgefühl. Die Bebauung ist überwiegend durch klassische Mehrfamilienhäuser geprägt, während breite Straßenzüge und gewachsener Baumbestand das Stadtbild auflockern. Die zentrale Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Alltagstauglichkeit und die Nähe zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Gastronomie, Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Wohnung zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Friedrichshain.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1900 und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung. Die Kombination aus Altbaucharakter, zwei angenehm geschnittenen Zimmern und einem eigenen Balkon schafft eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen mitten in Friedrichshain. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss gliedert sich in ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen zentralen Flurbereich. Dadurch bleiben die einzelnen Wohnbereiche klar voneinander getrennt und lassen sich flexibel einrichten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um eine private Außenfläche ergänzt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen klassischen, gut möblierbaren Zuschnitt und mehrere Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Neben einem großen Bett bleibt ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Die vorhandenen Holzböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die separate Küche bietet eine funktionale Raumaufteilung und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch den länglichen Schnitt stehen großzügige Arbeitsflächen sowie Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich lässt sich am Fenster ein kleiner Essplatz integrieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Der geflieste Raum bietet eine solide Grundlage und kann im Rahmen einer Modernisierung individuell an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon. Er erweitert die Wohnung um einen eigenen Außenbereich und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Gerade im urbanen Umfeld Friedrichshains schafft er einen angenehmen zusätzlichen Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu überarbeiten und den bestehenden Altbaucharakter mit einem modernen Einrichtungskonzept zu verbinden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1999.

Für das Gebäude ist zudem eine Sanierung der Steigleitungen vorgesehen. Die Maßnahme befindet sich aktuell noch in Vorbereitung; Umfang, Durchführung und konkrete Kostenverteilung sind bislang noch nicht abschließend beschlossen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 437 €.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus klassischer Altbausubstanz, funktionaler Raumaufteilung, Balkon und individuellem Entwicklungspotenzial. Besonders für Käufer, die eine kompakte Wohnung in einem lebendigen Berliner Stadtteil suchen und gleichzeitig eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit.

?Ca. 53 m² Wohnfläche
?Zwei gut geschnittene Zimmer
?Gelegen im 1. Obergeschoss
?Altbau aus ca. 1900
?Separate Küche
?Einbauküche vorhanden
?Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
?Balkon als private Außenfläche
?Separates Schlafzimmer
?Holzböden in den Wohnräumen
?Badezimmer mit Badewanne
?Tageslichtbad
?Funktionale Raumaufteilung
?Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
?Letzte Modernisierung ca. 1999
?Eigenes Kellerabteil
?Fernwärme
?Hausgeld ca. 437 € monatlich
?Sanierung der Steigleitungen in Vorbereitung
?Verfügbar ab 01.02.2027
?Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,74 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1999