DIPL.-Immowirt MAIER !! Tolles Wohnen u. Firmensitz samt Appartements und viel Platz für ihre Hobbys

Diese exquisite Villa befindet sich im malerischen Pocking, einer charmanten Stadt im Herzen des berühmten Bäderdreiecks in Deutschland. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Wellnesseinrichtungen und ihre atemberaubende Naturkulisse. Umgeben von sanften Hügeln und fließenden Gewässern bietet Pocking eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und modernem Komfort.

Die verkehrsgünstige Lage der Villa ermöglicht einen schnellen Zugang zu den benachbarten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach, die für ihre heilenden Thermalquellen und erstklassigen Golfplätze bekannt sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das Stadtzentrum von Pocking verströmt einen charmanten, traditionell bayerischen Charakter und erlaubt es Bewohnern, täglich eine reichhaltige Kultur und Geschichte zu genießen. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die es ermöglichen, die naturbelassene Schönheit der Region zu erkunden. Diese Villa stellt eine ideale Wohnadresse für all jene dar, die das Besondere suchen.

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Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.


Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil in Pocking! Diese großzügige Villa vereint eindrucksvoll Wohn- und Geschäftshaus-Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Die im Jahr 1977 erbaute Immobilie begeistert durch ihren außergewöhnlichen Charme und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von 315 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche (Gewerbe) von ca. 438 m² eignet sich dieses Anwesen ideal für Familien und Unternehmer gleichermaßen. Die durchdachten Wohnräume verleihen ein Gefühl von Luxus und Entspannung.
Sowohl die großzügige Terrasse als auch der Balkon laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Besondere Highlights sind die drei separaten Appartements, die sich optimal zur Vermietung oder für Gäste eignen.

Die Villa ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts inspirieren und schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihre erfolgreiche Unternehmung in einem hervorragenden Umfeld.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haupthaus wurde 1977 in massiver bauweise erstellt. Eine Erweiterung erfolgte 1981.

Ausstattung:

- neue Gas-Brennwert-Technik aus 2021/2022
- hochwertige Echtholz-Parkettböden
- Fenster sind überwiegend groß somit perfekte Helligkeit in den Räumen
- großzügige Dachüberstände

- ruhige Lage - somit tolle Privatsphäre

Aufteilung im Erdgeschoss:
- helles, offenes Wohnen
- großes Wohnzimmer mit angrenzendem-Essbereich mit direkten Terrassenzugang
- überdachte Terrasse mit Weitblick und geschützten Kaltgarten
- bestens ausgestattete Küche
- angrenzender Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
- Gäste-WC
- einladende Diele mit Platz für Garderobe
- offener Aufgang zur Galerie

Auf dieser Ebene befinden sich auch noch 3 Einzelappartements, die zur Vermietung oder für Gäste optimal sind

Aufteilung im Dachgeschoss:
- in der Zwischenebene befindet sich noch ein Schlafbereich
- Highlight ist der 5***** Bereich im privaten Schlaf-Wellness Bereich.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich ist offen gestaltet mit dem Luxusbad. Die freistehende Badewanne und riesige Dusche, laden zum Entspannen ein. Die Dachterrasse in diesem Bereich ist uneinsehbar
- weiteres großes Schlafzimmer mit überdachten Balkon
- Duschbad

Aufteilung Untergeschoss:
- hier befindet sich größtenteils schon das Gewerbe
- 3 große Garage oder Lagerräume
- Werkstattbereiche in mehrere Räume unterteilt
- Technik

Gewerbebereich direkt angrenzend, hier finden Sie auf zwei Ebenen alles was das Herz begehrt. Viel Platz für Büro, Ausstellung, Lager oder ihr Hobby.

Ausreichend Parkplätze sind hier davor vorhanden.

Sonstiges- Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


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