Solide Kapitalanlage im Görlitzer Altbau - vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon

Die Gutenbergstraße befindet sich in der Görlitzer Südstadt und damit einer zentralen, sehr gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend.Das Umfeld ist besonders durch sanierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit geprägt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Görlitzer Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.Für Kapitalanleger bietet die Lage eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, einem etablierten Wohnumfeld und einem breiten potenziellen Mieterkreis.Die 3-Raum-Aufteilung und der vorhandene Balkon unterstützen zusätzlich eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.

Langjährig vermietet und solide bewirtschaftetZum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Gutenbergstr. 28 in Görlitz.Das um 1905 erbaute Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde 1996 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung, Elektrik und Fassade erneuert. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und solide verwaltet. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2025 sowie eine Fensterwartung im Jahre 2023.Die charmante 3-Raum-Wohnung verfügt über rund 73 m² Wohnfläche und ist seit 2015 an die heutigen Bewohner vermietet. Damit bietet sich Kapitalanlegern ein langjährig bestehendes Mietverhältnis ohne anfängliches Vermietungsrisiko. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juli 2024.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 423 € monatlich. Bei einem Kaufpreis von 78.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 6,5 %, bzw. einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,4.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 243 €. Davon sind ca. 158 € auf den Mieter umlegbar. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 22.000 €.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während das geflieste Badezimmer über eine Badewanne verfügt.Besonders angenehm ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit Ausrichtung in den grünen Innenhof. Der großzügige und idyllische Hofbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität für die Mieter.Zusätzlich Stauraum bieten eine separate Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrungStichworteGesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen