Moderne Wohnung in Moosburg a.d. Isar-Thonstetten

Die Immobilie befindet sich in Thonstetten, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Moosburg an der Isar im Landkreis Freising. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur sowie landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Moosburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Isarauen und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegene A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München und Landshut. Der Bahnhof Moosburg bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Thonstetten verbindet somit die Ruhe und den naturnahen Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung von Moosburg an der Isar.

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm überschaubare und private Wohnatmosphäre. Über das Treppenhaus gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnung, wo ein zentraler Flur den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht angeschlossen, die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden, sodass die Küche nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Angrenzend liegt ein offener Essbereich, der derzeit anderweitig genutzt wird. Weiter entlang des Flurs befinden sich das moderne Badezimmer und der helle, gut geschnittene Wohnbereich. Das Schlafzimmer auf der rechten Seite bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 vollständig ausgebaut und dabei umfassend modernisiert. Im Zuge des Ausbaus entstand ein zeitgemäßer Wohnbereich mit einer großzügigen Raumwirkung und einer guten Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Im Jahr 2008 wurde die Außenfassade des Gebäudes gedämmt und 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Für die Wärmeversorgung steht eine im Jahr 2013 installierte Pelletheizung zur Verfügung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Eine besondere Möglichkeit bietet sich für Interessenten, die zusätzlichen Wohnraum oder eine Kapitalanlage suchen: Im selben Gebäude besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu erwerben. Dadurch kann bei Interesse ein attraktives Wohnungspaket zusammengestellt werden. Highlights auf einen Blick * Ca. 93 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Kompletter Dachgeschossausbau im Jahr 2014 mit Isolierung * 3-Parteien-Haus * Außendämmung 2008 * 2-fach verglaste Kunststofffenster * Pelletheizung aus dem Jahr 2013 * Solaranlage zur Unterstützung der Wärmeversorgung * Eigener Stellplatz + Kellerraum * Energieeffizienzklasse D * Endenergiebedarf 112,0 kWh/(m²·a)