MODERNES WOHNEN AN DER RUMMELSBURGER BUCHT - AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNENSEMBLE - ZUR ZEIT VERMIETET

Rummelsburg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin. Im Nordwesten des Ortsteils liegt das gründerzeitliche Wohngebiet Victoriastadt. An den Ufern des Rummelsburger Sees entstand in den 2000er Jahren, teilweise unter Einbeziehung alter Bausubstanz, die Wasserstadt Rummelsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Altbausubstanz und modernen Wohnanlagen aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Paaren und Singles. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen zur urbanen Atmosphäre bei und machen die Lage besonders attraktiv.Das Wohnhaus liegt in einem modernen und beliebten Quartier direkt an der Rummelsburger Bucht. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, geschichtsträchtiges Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Neben einer spannenden Kunstszene ist im Bezirk Lichtenberg auch Skurriles zu entdecken, wie das Dong Xuan Center - Berlins größter Asia-Markt.Als Naherholungsgebiete laden der Tierpark oder der Rummelsburger See ein, letzterer liegt quasi vor der Haustür.Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die S-Bahnhöfe Rummelsburg mit der Linie S3 und Nöldnerplatz mit den Linien S5, S7 und S75 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof Ostkreuz bietet zudem Anschluss an die Ringbahn, weitere S-Bahn-Linien sowie den Regionalverkehr. Die Buslinien 194 und 240 und die Tram der Linien 21 und 821 verkehren ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraßen B1/B5 bestehen zudem gute Verbindungen mit dem PKW in die Berliner Innenstadt und in Richtung Berliner Ring.

Der Berlin-Campus ist ein dreigeschossiges, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble einer ehemaligen Haftanstalt aus den Jahren 1877 bis 1879 und verbindet preußische Backsteinarchitektur mit modernem Wohnkomfort.Das Ensemble umfasst sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 150 Wohnungen, einen ehemaligen Wasserturm sowie ein Wohn- und Gewerbegebäude. Errichtet wurde die Anlage nach den Plänen von Hermann Blankenstein in charakteristischer Ziegelbauweise. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende denkmalgerechte Sanierung der ehemaligen Haftanstalt.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über das Treppenhaus zu erreichen.Die Wohnfläche von ca. 71,20 m² verteilt sich auf einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, eine Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 11,65 m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Von dieser ist über eine Treppe der zur Wohnung gehörenden Gartenanteil begehbar. Das entsprechende Sondernutzungsrecht umfasst zudem eine weitere Terrasse mit einer Fläche von ca. 9,30 m².Die Wohnräume sind mit hochwertigem Kirschholzparkett ausgestattet, während die Küche gefliest ist. Die Wände sind verspachtelt, die Holzfenster isolierverglast. Eine Deckenhöhe von ca. 3,90 m vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Eine erhaltene Kappendecke unterstreicht zusätzlich den historischen Charakter der Wohnung.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.Ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Aktuell besteht noch ein Mietpool-Vertrag, der gekündigt werden kann.