Vielseitiges Wohnhaus mit sonnigem Garten und viel Platz in zentraler Degerlocher Lage.

Degerloch besticht durch seine gefragten und gehobenen Wohnlagen am Rand des Stuttgarter Kessels, umgeben von attraktiven Wald- und Wiesenflächen. Die Lage vereint ideal gehobene und familienfreundliche Nachbarschaften mit kurzen Wegen und perfekter ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt.

Das Gebäude befindet sich unweit des Albplatzes und der Epplestraße, also im Zentrum von S-Degerloch. Die sehr gute Infrastruktur mit diversen Kindergärten und Schulen, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Anbindung an B27, A8 und Flughafen machen Degerloch zu einem der begehrtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt.

Diese massiv erbaute Immobilie verbindet enormes Potenzial mit einer erstklassigen Adresse in Stuttgart-Degerloch. Aktuell ist das Haus klassisch in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eröffnet künftigen Eigentümern jedoch vielfältige Perspektiven: Ob als Mehrgenerationenhaus, als Aufteilung für zwei befreundete Parteien oder umgebaut zum großzügigen Einfamilienhaus für die ganze Familie.

Ein absolutes Highlight ist der idyllisch eingewachsene Garten mit seinem charaktervollen Kirschbaum - eine grüne Oase mitten im Ort, die Kindern reichlich Freiraum bietet und sonnige Stunden garantiert. Die Erdgeschosswohnung überzeugt bereits mit praktischen Vorzügen: Sie ist über eine rückbaubare Rampe vollkommen barrierefrei zugänglich und verfügt über eine eigene Terrasse. Sowohl das Badezimmer als auch die Einbauküche im Erdgeschoss wurden bereits zeitgemäß modernisiert.

Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Freisitz mit Blick ins Grüne und ist derzeit an einen zuverlässigen, älteren Mieter vermietet (Kaltmiete: 950 € zzgl. 150 € NK). Die Gesamtsubstanz befindet sich in gepflegtem Zustand aus den 1980er-Jahren und besticht durch punktuelle Erneuerungen - die ideale Basis, um eigene Wohnwünsche zu verwirklichen.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Ein Raum ist aktuell an einen Student für 500,-/Monat vermietet, jederzeit kurzfristig kündbar.

Eine geräumige Einzelgarage sowie ein überdachter Carport runden dieses seltene Angebot ab.

Die Grundsubstanz ist hervorragend; im Innenbereich besteht je nach individuellem Anspruch Modernisierungsbedarf, der viel Raum für eigene Gestaltungskonzepte lässt.

Solide Massivbauweise, vollunterkellert inklusive historischem Gewölbekeller
Erdgeschosswohnung dank Außenzugangsrampe komplett schwellen- und barrierefrei begehbar
Großzügige Terrassen an der Erdgeschoss- sowie an der Obergeschosswohnung mit freiem Gartenblick
Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, barrierearme Ausstattung; weitere Sanitärbereiche funktional
Neuwertige, vollausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss
Mosaikparkett in den Wohnbereichen, gepflegte Fliesenböden in Küche und Sanitärzonen
Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2007 bis 2012)
Mehrheitlich doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 1995
Kabel- und SAT-Anschluss vorhanden
Große massive Garage sowie überdachter Carport

SonstigesDas Haus umfasst drei Einheiten. Das 1. Obergeschoss (Mieteinnahmen: 950 € Kaltmiete + 150 € Nebenkostenvorauszahlung), sowie ein Zimmer im DG (500,- Kaltmiete) sind aktuell vermietet.

Die Nutzung eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder nach Zusammenlegung als großzügiges Domizil für die große Familie.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen