Exklusive Dachgeschosswohnung im schönen Bäderdreieck in Bad Griesbach für Kapital-/Privatnutzung

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bad Griesbach.

Bad Griesbach im Rottal ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Kurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck. Der Ort im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster.

In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park.

Bei Bad Griesbachs Thermalwasser handelt es sich um drei natürliche, fluoridhaltige Natrium-Hydrogencarbonat-Chlorid-Quellen. Sie kommen mit Temperaturen von 30 °C, 38 und 60 °C aus bis zu 1522 Meter Tiefe. Damit werden alle Arten von Rheuma, Verdauungs- und Stoffwechselprobleme sowie Erkrankungen des Bewegungsapparates behandelt. Das Wasser ist auch anerkannt als Trinkkur bei Knochenentkalkung (Osteoporose), bei Altersatrophie des Knochenskeletts, bei Stoffwechselerkrankungen, Sodbrennen sowie bei seelisch-nervlichen Störungen.

Die Stadt ist über die Anschlussstelle 116 an die Autobahn A 3 angeschlossen. Außerdem besteht eine Verbindung mit der Landeshauptstadt München über die B 388. Es existiert ein großflächiges öffentliches Verkehrsnetz in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau, mit dem die umliegenden Dörfer und Städte erreicht werden können.

Darüber hinaus besitzt Bad Griesbach im Rottal mit dem nahegelegenen Karpfham einen Bahnhalt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, von wo aus Nahverkehr aus Richtung Mühldorf sowie nach Passau besteht. Der 25 km entfernt liegende Flugplatz Vilshofen kann von propeller- wie düsengetriebenen Flugzeugen angeflogen werden.

EXKLUSIV !

ROBERT AUSWEGER IMMOBILIEN,

bietet Ihnen diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 191 m² in ruhiger Lage in Bad Griesbach an. Die traumhafte Wohnung ist derzeit vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Tiefgaragenstellplatz betragen derzeit 10.656 €. Nebenkosten derzeit ca. 350 €.

Davon sind ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.

Modern und stilvollausgestattet in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnanlage im Kurort von Bad Griesbach, im wunderschönen Rottal in Niederbayern in Europas größter Golfregion.

Das Gebäude wurde im Jahr 1995 mit acht gepflegten Wohneinheiten errichtet.

Sehr schöner, großer und überdachter Hauseingang.

Türen und Fenster haben blaue Zierfensterläden.

Balkone, Terrassentüren haben innenliegende Sprossen

Die Balkon-Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

In der Tiefgarage befinden sich insgesamt 8 Stellplätze mit
Gemeinschaftsräumen, wie Wasch- ,Fahrrad und Müllraum sind vorhanden.

Fernsehen über die Sat-Antenne möglich.

Aufzug ist nicht vorhanden.

Schöner, lichtdurchfluteter Eingangsbereich.

Wohnräume mit hochwertigen Eichenparkett verlegt.

Sehr schöner überdachter Balkon mit Weitblick.

Weiterer Balkon mit überdachter Markise.

Beide Balkone sind gefliest.

Türen in der Wohnung mit künstlerischem Glaseinsatz.

Türen sind mit Ornamente verziert.

Hochwertiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette.

Ein Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.

Weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Bäder sind komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Großzügige Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens.

Zugang zum Dachboden über eine Luke als Abstellraum.

Ein Zimmer ist klimatisiert.

Keller-/Lagerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Ein großer Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

StichworteNutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1