Familienfreundliches Reihenendhaus in Villigst - Erbbaurecht

Schwerte liegt am Rande des Ruhrgebietes und ist eingebettet zwischen den Städten Dortmund, Hagen und Iserlohn. Die historische Altstadt sowie das landschaftlich reizvolle Ruhrtal bieten eine attraktive Mischung aus Ambiente, Natur, Kultur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet Schwerte das Wohnen im Grünen mit angenehmem Kleinstadtflair und den Vorzügen der Metropolregion Ruhrgebiet.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwerter Ortsteil Villigst. Das Reihenendhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser mit Gärten geprägt ist. Durch die Lage gibt es keinen Durchgangsverkehr - eine angenehme Wohnsituation insbesondere für Familien.
Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ortsteil, weitere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind in Schwerte schnell erreichbar. Auch die Schwerter Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleichzeitig bietet Villigst einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Felder, Wald- und Grünflächen sowie das nahe Ruhrtal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwerte, Dortmund, Hagen und Iserlohn. Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Schwerte und einer guten regionalen Anbindung.

In beliebter und besonders ruhiger Wohnlage von Schwerte-Villigst erwartet Sie dieses 1975 errichtete Reihenendhaus mit rund 99 m² Wohnfläche. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es unmittelbar vor dem Haus keinen Durchgangsverkehr - ein großer Pluspunkt insbesondere für Familien.

Im Erdgeschoss bildet der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche. Der große Raum mit zwei Dachfenstern ist derzeit durch einen Raumtrenner in zwei Bereiche gegliedert und lässt sich beispielsweise für Hobby, Arbeiten oder als Rückzugsbereich nutzen. Auch der Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten: Neben zwei Abstellräumen befinden sich hier ein Duschbad mit Waschküche sowie eine Kellerbar mit direktem Zugang zum Garten. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, darunter eine rund sieben Meter lange Fertiggarage unmittelbar am Haus.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Wichtig: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 317,17 € halbjährlich bzw. rund 53 € monatlich. Die Restlaufzeit beträgt derzeit rund 46 Jahre. Nach Auskunft der Erbbaurechtsgeberin ist eine Erneuerung grundsätzlich möglich; die konkreten Konditionen sind mit der Erbbaurechtsgeberin abzustimmen.

Highlights
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr
- Familiengerechte Aufteilung mit 2 Kinderzimmern
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
- Terrasse & Garten in Südwestausrichtung
- Schlafzimmer mit Südwestbalkon
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Zusätzliche Nutzflächen im Keller mit Gartenzugang
- 2 Garagen, davon eine mit ca. 7 m Länge
- Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung
- Erbbaurecht mit moderatem Erbbauzins von rund 53 € monatlich
- Erneuerung des Erbbaurechts laut Erbbaurechtsgeberin grundsätzlich möglich

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zum Bus: 0.14