"Villa Eilmann" - repräsentative Jugendstilvilla in Bestlage von Magdeburg im "Lennè-Virtel"

39 112 Magdeburg, Jean-Burger-Strasse. Zentrumsnah und trotzdem ruhig - das zeichnet die Lage dieser besonderen Immobilie aus.

In begehrter und ruhiger Stadtinnenlage von Magdeburg – im renommierten Lenné-Viertel – steht diese historische Jugendstilvilla mit unverwechselbarem Charakter und großzügigem Raumangebot zum Verkauf. Die Geschichte dieser Villa beginnt am 12.01.1914 mit dem Baugesuch des Magdeburger Architekten Georg Eilmann an die Städtische Polizei Verwaltung Magdeburg, betreffend „Die Bauten auf dem Grundstücke Duvigneaustr. 10“. Architekt Eilmann ist Bauherr und Ausführender zugleich – er baut das Haus für sich und seine Familie. Der Entwurf dieser prächtigen Villa verbindet auf gelungene Weise den Charme des Jugendstils mit repräsentativen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Unter strenger Berücksichtigung des historischen Erbes wurde das Anwesen in den Jahren 2001 bis 2002 unter Leitung des Magdeburger Architektenbüros Kossel AG für den anspruchsvollen Eigentümer grundhaft, kompromisslos und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde höchster Wert auf erstklassige Materialien und zeitlose Eleganz gelegt, umgesetzt von lokalen Handwerksmeisterbetrieben.Ein entscheidender wirtschaftlicher und rechtlicher Vorteil: Die Stadtvilla steht nicht unter Denkmalschutz. Dies garantiert Ihnen als künftigem Eigentümer die Freiheit, sämtliche Modernisierungen oder energetische Optimierungen vollkommen unkompliziert und flexibel zu gestalten.

Die umfassende Kernsanierung besticht durch luxuriöse Details und handwerkliche Perfektion:Historische Stilelemente: Original erhaltenes Treppenhaus mit geschnitztem Handlauf und Sisalteppich, farbige Bleiglasfenster mit moderner Isolierverglasung, edle weiße Massivholztüren mit Jugendstilbeschlägen und FacettenglasBöden & Wände: Handverlegtes Eichenparkett, glatt verputzte Wände in warmen Farbtönen sowie stilvolle Stuckdetails, das Treppenhaus glänzt mit hellem Marmorfußboden und italienischen Lampen mit venezianischem mundgeblasenem SchirmglasFenster & Tischlerarbeiten: Maßgefertigte Innentüren vom Tischlermeister nach historischem Vorbild (teilweise mit Futterbekrönung), Holzfenster nach historischem Vorbild, zweifarbig (innen weiß, außen dunkelblau) mit glasteilenden Sprossen, Jugendstilbeschlägen und massiven weißen HolzfensterbänkenDach & Außenhülle: Dachstuhl mit hochwertiger Zwischensparrendämmung, Velux-Dachfenster, glasierte Biberschwanzeindeckung sowie sämtliche Spenglerarbeiten und Dachrinnen in langlebigem Kupfer, die Außenbeleuchtung stammt exklusiv von BEGAKüche & Sanitär: Exklusive, große Einbauküche in der Erdgeschosswohnung; alle Bäder sind mit edlen Fliesen und Premium-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch Heizung & Technik: Moderne, effiziente Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Plattenheizkörpern für alle Wohnräume und für definierte Nebenflächen Außenbereich: Parkähnlicher, gärtnerisch anspruchsvoll angelegter Garten und Außenbereich mit wertvoller Bepflanzung als private Oase mitten in der Stadt, das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine repräsentative Gehpforte sowie eine Autozufahrt mit TorwegVielseitige Nutzungspotentiale : Klassische Kapitalanlage: Langfristige, krisensichere Erträge durch eine erstklassige, solvente Mieterstruktur in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen MagdeburgsTeileigennutzung (Wohnen & Vermieten): Durch das Freiwerden der Maisonettewohnung im Dezember 2026 lässt sich exklusives Wohnen im gehobenen Ambiente perfekt mit den fortlaufenden Mieteinnahmen der übrigen Einheiten kombinierenAufteiler / Bauträger: Dank der bereits perfekt gegebenen architektonischen Trennung eignet sich das Objekt hervorragend für die formelle Aufteilung in separate Eigentumswohnungen (WEG) und den anschließenden Einzelverkauf.Besichtigungshinweise :Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Führung von der außergewöhnlichen Ausstrahlung und der wertbeständigen Substanz dieser Immobilie.Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter bitten wir ausdrücklich darum, von einem unangekündigten Betreten des Grundstücks abzusehen. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache und nachvollziehbarer Bonität statt.

Flächenaufteilung / WohneinheitenDas Gebäude gliedert sich in ein funktionales Souterrain-/Kellergeschoss und drei separate, lichtdurchflutete Wohneinheiten:1. Erdgeschoss (Wohneinheit 1) – 166,08 m² VERMIETETAufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse. Besonderheiten: Repräsentativer, offener Grundriss mit klassischer Salonlösung für Wohnen/Essen, hochwertige Einbauküche. Das Highlight ist die ca. 28 m² große Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten.2. Obergeschoss (Wohneinheit 2) – 137,90 m² VERMIETETAufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon.Besonderheiten: Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss, ein gemütlicher, ca. 9 m² großer, überdachter Balkon sowie ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad.3. Dachgeschoss / Maisonette (Wohneinheit 3) – 139,48 m² VERMIETETAufteilung: 3 Zimmer, Küche, großes Bad, Studio und begehbares Kleiderzimmer sowie eine Loggia.Besonderheiten: Exklusive, loftartige Wohnung über zwei Ebenen mit edlem Parkett, eleganter Wendeltreppe, sichtbare Stahlträgerelemente in DB-Glimmer, eine ca. 10 m² großen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Hinweis: Bezugsfrei ab Dezember 2026 – bietet exzellente Optionen für die Eigennutzung oder eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen4. Souterrain & Kellergeschoss (Gemeinschaft) – 170,15 m²Souterrain: Zwei separate, vollwertige Räume mit Tageslichtfenstern, Heizung und Fliesenboden – ideal als Homeoffice, Praxis, Atelier oder Gästezimmer.Nutzflächen: Großer Waschkeller (3 separate Waschmaschinenstellplätze), Elektroanschlussraum mit 4 Zählerplätzen (3 Wohnungen + Gemeinschaftsstrom), Hausmeisterkeller sowie ein von außen zugänglicher FahrradkellerParken: Eine ebenerdige Garage im Haus (ca. 58 m²) für bis zu 2 PKW mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Hausflur sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.