Familienidyll mit Potenzial: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Ellerbek

Der Ortsteil Ellerbek zählt zu den beliebtesten und schönsten Wohnorten im nahen Umfeld von Hamburg und Pinneberg. Gelegen zwischen diversen Baumschulgebieten und einem eher ländlich geprägten Umfeld bietet der Ortskern von Rellingen oder aber das angrenzende Schnelsen alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichen Sie diverse Cafés, Restaurants, sowie Ärzte und Apotheken in circa fünf Minuten. Zahlreiche Kitas, Grund- und weiterführende Schulen machen diese Lage besonders bei jungen Familien beliebt. Über die nächste S-Bahnstation Krupunder, die AKN Station Burgwedel, oder aber über die Autobahnen A7 & A23 ist die Innenstadt Hamburgs in circa 30 Minuten zu erreichen.

Dieses im Jahr 1971 massiv erbaute Gelbklinker-Einfamilienhaus mit charmanten Holzfenstern besticht durch seine absolut ruhige, familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Nur rund 50 Meter von einem Spielplatz entfernt und im hinteren Bereich direkt an idyllische Pferdekoppeln grenzend, bietet das ca. 840 qm große, sonnige Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Zum Haus gehören außerdem eine praktische Garage mit einem anschließenden, überdachten Außenbereich im Garten sowie viel Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Gestaltungsideen. Weitere Stellplätze für PKW`s finden sich auf der langen Auffahrt an der Seite des Hauses.

Die Wohnfläche von ca. 139 qm verteilt sich optimal auf insgesamt 4,5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses führt das Entree vorbei an Gäste-WC und Garderobe direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit verschieden Wohnbereichen, wie Essecke, Kaminzimmer und auch ganz klassisch mit Couch-/ und Fernsehbereich zum verweilen einlädt. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf perfekt zum Wohnbereich hin öffnen, um ein zeitgemäßes, offenes Raumkonzept zu realisieren. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Schlafzimmer mit einem hellen En-Suite-Badezimmer. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere große, lichtdurchflutete Schlafzimmer - eines davon mit klassischen Balkon, das zweite mit einem "Velux-Cabrio" Fenster mit ausklappbaren kleinem Balkonbereich - sowie ein gemütliches Arbeits- oder Gästezimmer und ein separates Duschbad reichlich Platz für die ganze Familie.

Zusätzliches Potenzial und enormen Stauraum bietet der ca. 100 qm große Vollkeller, dessen diverse Räume sich ideal als Hobbyfläche oder Werkstatt eignen - hier ist auch die ältere Ölheizung mit innenliegenden Tanks untergebracht. Das gesamte Objekt bedarf zwar einer umfänglichen Sanierung, lässt sich dadurch jedoch exakt an moderne Wohnansprüche anpassen. Nach der Modernisierung begeistert diese Immobilie als charmantes, zeitloses Eigenheim mit einem zeitgemäßen Grundriss in einer der gefragtesten und naturnächsten Lagen der Hamburger Metropolregion.

SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 100,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2