Charmantes Holzhaus mit viel Potenzial auf großem Erbbau-Grundstück in der Oelinghauser Heide

Die Immobilie befindet sich in der Oelinghauser Heide, einem kleinen und ländlich geprägten Ort im südwestlichen Stadtgebiet von Arnsberg. Die Oelinghauser Heide gehört zum Stadtbezirk Holzen und zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Wohnlage sowie die Einbettung in die reizvolle Landschaft des Sauerlandes aus. Der Ortskern von Holzen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Waldgebieten. Dadurch bietet die Lage einen hohen Erholungswert und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und abseits des städtischen Trubels wohnen möchten. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können unmittelbar in der umliegenden Landschaft begonnen werden.

Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage sind die umliegenden Arnsberger Stadtteile gut erreichbar. Insbesondere Holzen, Herdringen und Neheim bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für umfangreichere Einkaufs- und Freizeitangebote bietet sich insbesondere das nahegelegene Neheim an.

Die Oelinghauser Heide verfügt zudem über ein gewachsenes Dorf- und Vereinsleben. Örtliche Gemeinschaften, Vereine und traditionelle Veranstaltungen prägen den dörflichen Charakter und unterstreichen die Verbundenheit innerhalb des Ortes.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der Infrastruktur des Arnsberger Stadtgebietes. Eine attraktive Wohnlage für alle, die das Leben im Grünen und eine ruhige, dörfliche Umgebung schätzen.

Dieses Holzhaus aus dem Baujahr ca. 1950 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit ca. 985 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet Potenzial für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zum Gäste-WC sowie zu einem Kellerraum. Weiter führt der Flur in die Küche als zentraler Raum mit praktischem Abstellraum. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und Wohnzimmer. Über einen weiteren kleinen Flur sind das Badezimmer sowie die Treppe in das Obergeschoss erreichbar.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit großem Wandschrank, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über Elektroheizungen, ergänzt durch einen Pelletofen der zentral in der Küche steht. Die Fenster stammen überwiegend aus den ca. 1990er-Jahren.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine große, gut erhaltene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befinden sich Stallungen auf dem Grundstück, die sich in einem baufälligen Zustand befinden.

Die Immobilie weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Das Dach ist aktuell nicht korrekt eingedeckt, sondern nur mit Dachpappe versehen. Hierdurch ist Feuchtigkeit im Obergeschoss entstanden. Die Elektrounterverteilung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren neu installiert.

Insgesamt bietet das Holzhaus eine interessante Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die den vorhandenen Charakter erhalten und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

- Erbbaugrundstück, Restlaufzeit ca. 25 Jahre
- Erbbauzins: ca. 680 €/p.a
- Baujahr: ca. 1950
- Grundstücksgröße: ca. 985 m²
- Holzhaus
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- 1 Kellerraum
- Gartenhaus
- Pelletofen/ Elektroheizungen
- Fenster aus den 90er
- Neue Elektrounterverteilung

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

SonstigesAlle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Hinweis: Einzelne Abbildungen und Texte können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

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www.fischer-immobilien.nrwStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1