Gepflegtes Einfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Stadecken-Elsheim, einer begehrten Gemeinde im rheinhessischen Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnaher Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Feldrand liegt nur einen Steinwurf entfernt und zahlreiche Spazier- und Waldstrecken in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie Kindergärten liegen ebenfalls im näheren Umfeld und sind bequem angebunden.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Die Fahrzeit nach Nieder-Olm beträgt ca. 12 Minuten, nach Mainz ca. 15 Minuten und nach Ingelheim ca. 20 Minuten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Stadecken-Elsheim bietet eine besondere Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1850 geschätzt; um ca. 1957 wurde das Haus erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 150 m² stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre interessante Vergangenheit: Ursprünglich wurde das Gebäude als Schmiede genutzt. Über viele Jahre befand sich zudem ein Einzelhandel im Erdgeschoss. Die ehemals gewerblich genutzten Räumlichkeiten wurden nachträglich zu Wohnraum umgebaut und sind heute Bestandteil der Wohnfläche.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verfügbar drei Schlafzimmern. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der vorhandene Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen angenehmen Platz im Außenbereich.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal der Immobilie ist der Gewölbekeller, der die historische Vergangenheit des Hauses unterstreicht. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Herstellungsjahren. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, dennoch sind in umfangreiche Modernisierungen einzuplanen, unter anderem bei der Elektrik, den Fenstern sowie im Badezimmer. Darüber hinaus müssen in einem Teilbereich des Hauses die Balken zwischen Erdgeschoss und Keller ausgetauscht werden.

- Balkon
- Gäste-WC
- Tageslichtbad von ca. 1957
- 1 Garagenstellplatz vorhanden (optional zweiter möglich)
- Zentralheizung mit Öl aus 2021
- Warmwasser über Boiler
- Elektrik Original
- doppelverglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Herstellungsjahren teils einfachverglast

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.86, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.63, Distanz zum Gymnasium: 6.53, Distanz zum Flughafen: 42.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.61, Distanz zur Autobahn: 4.88, Distanz zum Bus: 1.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 6.53