Kapitalanlage mit Perspektive: Naturnahe Erdgeschosswohnung mit gesicherten Mietzahlungen

Die Immobilie befindet sich in Gottfrieding im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, in einer angenehm ruhigen und naturnahen Umgebung nahe dem Ortsteil Gottfriedingerschwaige. Die Gemeinde liegt direkt an der Isar und verbindet den ländlichen Charakter mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Dingolfing-Ost an die A92 sind sowohl München als auch Deggendorf bequem erreichbar. Auch die Kreisstadt Dingolfing ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Der Standort nahe Gottfriedingerschwaige bietet dabei eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gottfrieding vorhanden. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in Richtung Dingolfing und in die umliegenden Orte

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche, naturnaher Lage und langfristiger Vermietungsperspektive. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, gepflegten Zweifamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre. Der Bungalow aus den 70er-Jahren wurde 1996 renoviert und das Gebäude nach oben erweitert. Die naturnahe Lage an einem kleinen Weiher bietet einen besonderen Wohnwert und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse mit eigenem Garten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt dadurch für angenehmen Wohnkomfort.Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Waschmaschine und Wäschetrockner finden hier ebenfalls ihren Platz.Die insgesamt 3 Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie und sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Außerdem können einzelne Räume auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.Abgerundet wird die Immobilie durch einen Garagenstellplatz und eine Aussenstellplatz, einer Terrasse mit schönem Garten und sowie Zugang zum Keller für weitere Staumöglichkeiten. Im Keller befindet sich ein Waschraum für die Waschmaschine, eine eigene Werkstatt sowie eine großzügige Lagerfläche.Mietgarantie:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht. Bei Erwerb der Wohnung wird das Wohnrecht gelöscht und in einen Mietvertrag umgewandelt. Der Eigentümer garantiert dem Käufer dabei eine montaliche Mietzahlung in Höhe von 750,00 €, solange die Wohnung von den Berechtigten bewohnt wird.Danach kann die Wohnung wieder vermietet oder auch selbst genutzt werden.

- Einbauküche- Schöner Garten mit Terrasse- 3 Schlafzimmer- Garage- Ruhige Wohnlage- Bad mit Badewanne und beghbarer Dusche- Separates WC- Zugang zum eigenen Keller mit Waschküche und Werkstatt- Neue Heizung im Haus von 2023- Erneuerung Dach 2023

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