Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Einliegerwohnung in Teningen-Bottingen

Das Anwesen befindet sich in Bottingen, einem ruhig gelegenen Ortsteil in der Gemeinde Teningen und bietet eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.Die gewachsene, dörflich geprägte Umgebung ist insbesondere für diejenigen interessant, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld abseits dichter Bebauung und urbaner Hektik suchen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu den gewachsenen Infrastrukturen von Teningen und den umliegenden Gemeinden.Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für Familien, Bildung und medizinische Versorgung zur Verfügung. Weiterführende Angebote und eine größere Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung Über die nahegelegene A5 sind Freiburg im Breisgau, Emmendingen und weitere Ziele der Region gut erreichbar. Damit eignet sich Bottingen auch für Berufspendler, die einen ruhigen Wohnstandort bevorzugen, ohne auf eine gute Anbindung an die regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren verzichten zu wollen.Freiburg im Breisgau ist mit seinem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage den Vorteil, nach einem Arbeitstag in ein deutlich ruhigeres und naturnäheres Wohnumfeld zurückzukehren.Landschaftlich liegt Bottingen in einer reizvollen Region zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und Oberrheinebene. Die abwechslungsreiche Umgebung, das vergleichsweise milde Klima des Breisgaus und das vielfältige Freizeitangebot machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Dieses gepflegte und repräsentative Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Teningen-Bottingen bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer idyllischen Grundstückssituation. Das im Jahr 1994 in solider Bauweise errichtete Anwesen verfügt über eine großzügige Gebäudenutzfläche von ca. 286 m² und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte miteinander zu verbinden.Besonders interessant ist die aktuelle Aufteilung der Nutzung: Das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss stehen derzeit leer und ermöglichen damit einen zeitnahen und unkomplizierten Einzug. Das Obergeschoss ist bereits langfristig vermietet und sorgt somit für laufende Mieteinnahmen. Diese Kombination bietet Eigennutzern die Möglichkeit, den eigenen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss zu schaffen und gleichzeitig durch die vermieteten Einheiten einen Teil der laufenden Finanzierung zu unterstützen.Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räumen. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Blick sowie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.Auch die vermietete Einheit im Obergeschoss überzeugt mit attraktiven Grundrissen einer Maisonette-Wohnung und schönen Balkonen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Flächen für Hobby, Abstellmöglichkeiten und weitere individuelle Nutzungen.Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen separaten Garagenblock mit Doppelgarage und zusätzlichen Nebenräumen. Damit stehen auch für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere persönliche Gegenstände umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung