Helle 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Souterrainraum in begehrter Wohnlage von Kirchrode

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten Hannovers im Stadtteil Kirchrode. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen und familienfreundlichen Wohnstruktur mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Kirchrode gilt als besonders grüner und hochwertiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnlage ist durch ein sehr ruhiges und gepflegtes Umfeld gekennzeichnet. Der Bereich ist von wenig Durchgangsverkehr geprägt und bietet dadurch ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die hochwertige Bebauungsstruktur unterstreichen den attraktiven und etablierten Charakter des Viertels. Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Einbindung in großzügige Naherholungsflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Tiergarten Hannover, der Hermann-Löns-Park sowie die weitläufige Eilenriede, eines der größten Stadtwälder Europas. Diese grünen Lungen der Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt von Hannover, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Diese modernisierte und derzeit leerstehende, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurde die gesamte Elektroinstallation einschließlich sämtlicher Leitungen erneuert. In den Wohnräumen wurden neue Steckdosen sowie moderne Telefon- und Netzwerkanschlüsse installiert - ideale Voraussetzungen für Homeoffice und eine zeitgemäße Nutzung. Auch der zur Wohnung gehörende, abschließbare Souterrainraum wurde elektrisch neu an den Wohnungsverteiler angeschlossen. Ein neuer Sicherungskasten wurde innerhalb der Wohnung installiert und die Elektroinstallation fachgerecht bis zum neu installierten Hauszähler im Keller erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2019 vollständig modernisiert. Neben einer modernen, bodengleichen Dusche wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ein besonderes Plus ist der beheizbare Souterrainraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Zusammengefasst:

* 2-Zimmer-Wohnung
* zusätzlicher abschließbarer Souterrainraum zur Wohnung
* ca. 63 m² Wohnfläche
* Umfassend modernisiert im Jahr 2019
* Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Leitungen
* Neuer Sicherungskasten innerhalb der Wohnung
* Badezimmer 2019 vollständig modernisiert
* Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Bad erneuert
* zusätzlicher abschließbarer Souterrainraum zur Wohnung
* Balkon
* Zusätzlich separater Kellerraum vorhanden
* leerstand

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.70