Wohnen im Grünen - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei privaten Gärten

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Niederschönhausen in einer besonders grünen und ruhigen Wohnlage unmittelbar am Schlosspark Schönhausen. Das Wohnensemble "Neue Orangerie" liegt zurückversetzt und abseits des Straßenverkehrs auf einem weitläufigen, autofreien Gelände. Dadurch entsteht eine ausgesprochen entspannte Wohnatmosphäre, obwohl das Pankower Zentrum und die Berliner Innenstadt weiterhin gut erreichbar bleiben.

Das direkte Wohnumfeld wird von großzügigen Grünflächen, einem denkmalgeschützten Gartenensemble sowie altem Baumbestand geprägt. Zum etwa 1,34 Hektar großen Areal gehört zudem eine gemeinschaftliche Obstbaumanlage. Ein Spielplatz und die autofreien Wege innerhalb der Anlage machen das Quartier insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Schlosspark Schönhausen mit seinem historischen Baumbestand und der durch den Park verlaufenden Panke. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich dadurch unkompliziert in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm. Über die Fahrradstraße Ossietzkystraße gelangen Sie in Richtung Breite Straße und weiter zum S- und U-Bahnhof Pankow. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Besonders reizvoll ist dabei, dass sich viele alltägliche Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die grüne Umgebung zurücklegen lassen.

Die Lage verbindet damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und urbanen Komfort. Wer Ruhe, Grün und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld sucht, ohne auf die Möglichkeiten Berlins verzichten zu wollen, findet hier außergewöhnlich gute Voraussetzungen.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einem Wohngefühl, das in Berlin nur selten zu finden ist: zwei private Gartenbereiche, bodentiefe Fenster, großzügige Wohnräume und ein grünes, nahezu autofreies Umfeld unmittelbar am Schlosspark Schönhausen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2015 errichteten Wohnensembles und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist Teil der Wohnanlage "Neue Orangerie", die sich durch ihre hochwertige Architektur und ihr besonderes, denkmalgeschütztes Gartenensemble auszeichnet. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist durch ihre ebenerdige Lage ebenso für Familien wie für Paare oder Menschen geeignet, die komfortables Wohnen mit unmittelbarem Zugang ins Grüne schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in einen der beiden privaten Gartenbereiche. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Garten damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Eine Besonderheit ist die flexible Raumaufteilung. Ursprünglich wurde die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch eine nicht tragende, schallgedämmte Trockenbauwand wurde ein zusätzliches, ca. 12 m² großes Arbeitszimmer geschaffen, sodass die Immobilie aktuell vier Zimmer bietet. Das zusätzliche Zimmer verfügt über ein eigenes bodentiefes Fensterelement, Fußbodenheizung sowie Strom- und Datenanschlüsse und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Bei Bedarf kann die Wand grundsätzlich wieder entfernt und der ursprüngliche, besonders großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wiederhergestellt werden.

Auch das Schlafzimmer profitiert von einem direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus lässt sich der zweite private Garten mit eigener Terrasse erreichen. Damit stehen auf beiden Seiten der Wohnung geschützte Außenflächen zur Verfügung, die über Sondernutzungsrechte der Wohnung zugeordnet sind. Ob Rückzugsort, Spielfläche, Gartenbereich oder Platz für entspannte Stunden im Freien - die beiden Gärten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und prägen den besonderen Charakter der Immobilie.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen schafft gemeinsam mit der Fußbodenheizung eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort im Alltag. Die bodentiefen Fenster unterstreichen gleichzeitig den hellen und modernen Charakter der Wohnung.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche wurde hochwertig ausgestattet. Eine Natursteinarbeitsplatte, Siemens-Geräte sowie ein Herd von Miele verbinden Funktionalität mit einem anspruchsvollen Erscheinungsbild. Durch die offene Gestaltung wird die Küche zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohn- und Essbereichs und unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum. Provisionsfreie 4-Zimmer-Garten...
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug im Gebäude. Eine Klingelanlage mit Kamera ergänzt die technische Ausstattung. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört derzeit nicht zum Angebot.

Besonders reizvoll ist das Wohnumfeld für Familien. Das weitläufige Gemeinschaftsgelände ist autofrei angelegt und bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Ein eigener Spielplatz sowie eine gemeinschaftliche Obstbaumanlage schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein ruhiges Wohnquartier im Grünen als an eine klassische Berliner Stadtwohnung erinnert. Gleichzeitig ermöglichen die beiden privaten Gärten einen persönlichen Rückzugsort unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Insgesamt bietet diese Gartenwohnung eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, flexibler Grundrissgestaltung und außergewöhnlich viel privatem Grün. Die Verbindung aus vier aktuell nutzbaren Zimmern, zwei Gartenflächen, großzügigem Wohnbereich und unmittelbarer Schlossparknähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch.

?Ca. 92 m² Wohnfläche
?Ca. 100 m² Nutzfläche
?Erdgeschosswohnung
?Baujahr 2015
?Neuwertiger Objektzustand
?Aktuell vier Zimmer
?Ursprünglich als großzügige 3-Zimmer-Wohnung geplant
?Flexibel veränderbarer Grundriss
?Ca. 12 m² großes separates Arbeitszimmer
?Nicht tragende Schallschutz-Trockenbauwand grundsätzlich rückbaubar
?Arbeitszimmer mit eigenem bodentiefen Fensterelement
?Strom- und Datenanschlüsse im Arbeitszimmer
?Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitsräume
?Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
?Zwei private Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht
?Zwei Terrassenbereiche
?Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich
?Separater Gartenzugang vom Schlafzimmer
?Südost-Ausrichtung
?Bodentiefe Fenster
?Dreifach verglaste Kunststofffenster
?Elektrische Rollläden
?Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
?Fußbodenheizung
?Hochwertige offene Einbauküche
?Natursteinarbeitsplatte
?Siemens-Einbaugeräte
?Miele-Herd
?Badezimmer mit Badewanne
?Separate Dusche
?Handtuchheizkörper
?Separates Gäste-WC
?Praktischer Hauswirtschaftsbereich
?Platz für Waschmaschine und Trockner
?Eigener Kellerraum
?Klingelanlage mit Kamera
?Personenaufzug
?Barrierearmer bzw. stufenloser Zugang
?Wasseranschluss an der Terrasse
?Autofreies Gemeinschaftsgelände
?Gemeinschaftlicher Spielplatz
?Gemeinschaftliche Obstbaumanlage
?Denkmalgeschütztes Gartenensemble
?Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönhausen
?Hausgeld ca. 451,73 € monatlich
?Übergabe nach Vereinbarung bzw. kurzfristig möglich

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen