Sanierte Gründerzeitwohnung mit Erstvermietungsgarantie und Anlagepotenzial

Das Projekt befindet sich in der August-Bebel-Straße in der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale) - einem gewachsenen Gründerzeitquartier unmittelbar nördlich der historischen Altstadt. Die Stadt Halle beschreibt die Nördliche Innenstadt selbst als dicht bebautes Quartier, das überwiegend durch Architektur des 19. Jahrhunderts geprägt ist; ausdrücklich genannt wird dabei auch das Gründerzeitgebiet August-Bebel-Straße.

Für ein Anlageobjekt ist vor allem die Kombination aus Innenstadtlage und universitärem Umfeld interessant. Einrichtungen der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Universitäts- und Landesbibliothek Sachsen-Anhalt unterhält beispielsweise Standorte direkt in der August-Bebel-Straße 13 und 50; auch universitäre Einrichtungen befinden sich entlang der Straße.

Damit ist die Lage insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Beschäftigte im universitären Umfeld interessant. Gleichzeitig ist sie keineswegs auf diese Zielgruppe beschränkt. Die Nähe zur historischen Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen das Quartier ebenso für Berufstätige, Paare und Familien attraktiv.

Die Hallenser Innenstadt lässt sich von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erschließen. Der Universitätsplatz und die historische Altstadt liegen südlich des Projekts, während sich entlang der angrenzenden Straßen ein vielfältiges Angebot aus Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen entwickelt hat. Auch der August-Bebel-Platz mit seinem gastronomischen Angebot liegt in unmittelbarer Umgebung.

Kulturell profitiert die Lage ebenfalls von kurzen Wegen. Die Oper Halle befindet sich am angrenzenden Universitätsring; Museen, Galerien und weitere kulturelle Einrichtungen der Innenstadt sind schnell erreichbar. Damit entsteht ein urbanes Umfeld, das Wohnen, Bildung, Kultur und Freizeit eng miteinander verbindet.

Trotz der innerstädtischen Lage sind Grün- und Erholungsflächen gut erreichbar. Zu den größeren öffentlichen Freiräumen der Nördlichen Innenstadt zählen unter anderem der Stadtpark sowie der Botanische Garten der Universität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt die Standortqualität. Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Die Lage funktioniert damit sowohl für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug als auch für Pendler und Berufstätige.

Für Kapitalanleger liegt die Stärke des Standortes gerade in dieser Mischung: eine etablierte innerstädtische Wohnlage, historischer Gebäudebestand, Universität und Kultur im direkten Umfeld sowie ein breites Spektrum potenzieller Mieter. Gemeinsam mit den unterschiedlichen Wohnungsgrößen innerhalb des Projekts entstehen damit gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Vermietung.

Diese großzügige Eigentumswohnung in der August-Bebel-Straße in Halle an der Saale verbindet historische Gründerzeitarchitektur mit einer umfassenden Sanierung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die klassische Fassade verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Im Inneren bietet das großzügige Wohnkonzept Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage in Halles nördlicher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln im näheren Umfeld ergänzt die Attraktivität des Objekts.

Die Vorteile für Kapitalanleger

Ein besonderer Vorteil ist die Erstvermietungsgarantie des Bauträgers. Dabei wird die initiale Vermietung der Wohnung zu einer Kaltmiete von 15 €/m² übernommen. Mit erfolgreicher Erstvermietung endet dieses Engagement, sodass Käufer von einem begleiteten Vermietungsstart profitieren, ohne an eine langfristige Mietgarantie gebunden zu sein.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits weit fortgeschrittene Sanierungsstand. Da die Arbeiten nahezu abgeschlossen sind, reduziert sich das für Käufer relevante Bau- und Fertigstellungsrisiko deutlich. Gleichzeitig lässt sich der Übergang in die Vermietungsphase zeitnah und planbarer gestalten.

Hinzu kommt das steuerliche Potenzial der Immobilie. In der Beispielkalkulation wird die Sonderabschreibung nach § 7b EStG berücksichtigt. Zusammen mit der regulären Gebäudeabschreibung kann sich - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine interessante Entlastungswirkung ergeben. Unter den zugrunde gelegten Annahmen kann dadurch insbesondere in den ersten Vermietungsjahren ein positiver Cashflow nach Steuern entstehen.

Gleichzeitig trägt die laufende Darlehenstilgung zum langfristigen Vermögensaufbau bei.
Für Käufer fällt zudem keine zusätzliche Käuferprovision an. Dadurch reduziert sich der Eigenkapitalbedarf bei den Erwerbsnebenkosten und die Gesamtkalkulation wird zusätzlich entlastet.
Eine QNG-Zertifizierung besteht nicht. Ebenso ist keine KfW-Förderung vorgesehen beziehungsweise Bestandteil des Angebots.

Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt von der individuellen Finanzierung, der persönlichen steuerlichen Situation sowie dem späteren Vermietungsverlauf ab.
Historischer Gebäudecharakter, weit fortgeschrittene Sanierung, eine begleitete Erstvermietung zu 15 €/m², provisionsfreier Erwerb für den Käufer und steuerliches Potenzial machen diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihren Immobilienbestand langfristig aufbauen möchten.

Gerne erhalten Sie die vollständigen Objektunterlagen sowie eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Wirtschaftlichkeitsberechnung.

?Ca. 108 m² Wohnfläche
?Vier großzügig geschnittene Zimmer
?Erstbezug nach umfassender Sanierung
?Großzügige Eigentumswohnung in einem historischen Gründerzeitgebäude
?Charaktervolle Gründerzeitfassade mit klassischer Architektur
?Umfassend sanierter Gebäudebestand
?Sanierung bereits nahezu abgeschlossen
?Dadurch nur noch geringes Bau- und Fertigstellungsrisiko
?Moderner Wohnkomfort in historischem Ambiente
?Flexible und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
?Ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte
?Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
?Zwei Badezimmer
?Separate Ankleide
?Praktischer außenliegender Abstellraum
?Eigenes Kellerabteil
?Ca. 9 m² großer Balkon
?Attraktive Lage in der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale)
?Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur im direkten Umfeld
?Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
?Erstvermietungsgarantie durch den Bauträger
?Initiale Vermietung zu 15 €/m² Kaltmiete
?Engagement des Bauträgers endet nach erfolgreicher Erstvermietung
?Keine langfristige Mietgarantie
?Keine QNG-Zertifizierung
?Keine KfW-Förderung vorgesehen
?Sonderabschreibung nach § 7b EStG grundsätzlich möglich
?Zusätzliche reguläre Gebäudeabschreibung bei Vermietung möglich
?Steuerliches Potenzial abhängig von der individuellen steuerlichen Situation
?Positiver Cashflow nach Steuern laut Beispielkalkulation möglich
?Laufende Darlehenstilgung unterstützt den langfristigen Vermögensaufbau
?Keine Käuferprovision
?Reduzierter Eigenkapitalbedarf bei den Erwerbsnebenkosten
?Besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont
?Wirtschaftlichkeit abhängig von Finanzierung, persönlicher Steuersituation und Vermietungsverlauf

SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2026