Saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Zirndorf-Banderbach

Die Immobilie befindet sich in Zirndorf-Banderbach, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Ortsteil im Landkreis Fürth.

Das Wohnumfeld ist von gewachsener Bebauung und Grünflächen geprägt und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich nach den vorliegenden Angaben in etwa zwei Kilometern Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Über das gut ausgebaute Straßennetz sind Zirndorf, Fürth und Nürnberg gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem weitgehend modernisierten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie überwiegend saniert und präsentiert sich heute hell, gepflegt und zeitgemäß.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet mit einem großzügigen Wohnbereich sowie drei weiteren Zimmern eine angenehme Raumaufteilung für Paare oder Familien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert, die Sanitärbereiche modernisiert sowie Wand- und Deckenflächen überarbeitet. Auch das Satteldach wurde erneuert und mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die Außenfassade wurde ebenfalls überarbeitet.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Vaillant-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024, die mit Flüssiggas betrieben wird.

Das Grundstück umfasst insgesamt 307 m² und bietet rund um das Wohnhaus attraktive Freiflächen für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und kann frei übergeben werden.

Überwiegend saniert 2024

Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

Modernisierte Sanitärbereiche

Erneuertes Satteldach mit Biberschwanzdeckung

Vaillant-Brennwerttherme, Baujahr 2024

Voll unterkellert

Zwei Außenstellplätze

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden