Neubau-Whg.: 4-Zimmer im EG 135 m² mit großem Garten in Südausrichtung in DO-Gartenstadt

Die Dortmunder Gartenstadt

Die Dortmunder Gartenstadt ist neben den Ortsteilen Lücklemberg und Kirchhörde eine der absoluten Toplagen Dortmunds. Sie gilt als ein gehobenes, urbanes Wohnviertel mit Nähe zur Innenstadt.
Laut "CAPITAL" zieht das imageträchtige Viertel insbesondere die akademische Schickeria Dortmunds an: Klinikärzte, Anwälte und Professoren.
Bereits zwischen 1913 und 1920 wurde die Villenkolonie südlich und nördlich des Westfalendamms errichtet. Zahlreiche Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz. Insgesamt findet man ein historisch gewachsenes Ensemble vor.
Trotz der Nähe zum Westfalendamm gibt es gibt es viele Bereiche, in denen Emissionen der wichtigen Verkehrsader kaum wahrzunehmen sind. Hingegen ist die optimale Verkehrsanbindung nicht zu unterschätzen.

Die nördliche Gartenstadt

Bei der nördlichen Gartenstadt handelt es sich um das Gebiet zwischen B1 im Süden, Nußbaumweg im Osten, der S-Bahnlinie S 4 im Norden und der Voßkuhle im Westen. Unmittelbar angrenzend befindet sich das Kaiserstraßen- und Diplomatenviertel mit unzähligen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In einem Bereich der nördlichen Gartenstadt erinnern die Straßennamen an bedeutende Autoren der deutschen Literaturgeschichte. Heinrich Mann, und die beiden Nobelpreisträger Thomas Mann und Gerhart Hauptmann werden hier gewürdigt. Dieses kleine "Literatenviertel" hat uns inspiriert, ein Gebäude zu schaffen, dass höchsten Ansprüchen gerecht wird und einen Bezug zum Umfeld findet. Es ist der Gedanke der "Literatenresidenz" entstanden, einer Wohlfühloase mit parkähnlichem Grundstück, in dem sich Kreativität verwirklichen lässt.
Zeitgemäße Architektur, moderne Ausstattung und eine perfekte Technik stehen hierzu nicht im Widerspruch!

Diese barrierefreie Wohnung mit 135 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss rechts. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und eine zusätzliches Gäste-/Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist direkt mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 20 m² verbunden. Von hier gelangt man auf das Gartengrundstück mit 315 m² Fläche. Diese steht dem Wohnungseigentümer als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Von der Tiefgarage erreicht man mit dem Aufzug das Erdgeschoss.

Die Wohnung verfügt neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche über 2 Schlafzimmer, einen weiteren Raum und einen Hauswirtschaftsraum, der einen Kellerraum überflüssig macht. Die Deckenhöhe beträgt zeitgemäße 2,75 m.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Preis bezieht sich auf einen kompletten Ausbau mit hochwertigen Materialien. Wählen Sie selbst zwischen Parkettböden oder hochwertigen und großformatigen Steinzeugfliesen in einem zeitgemäßen Design.

Die Flächenaufteilung:

Wohnen mit offener Küche 60,47 m²

Schlafen 1 15,54 m²

Schlafen 2 10,93 m²

Büro/Gäste 9,41 m²

Bad 10,31 m²

WC 2,64 m²

Hauswirtschaftsraum 6,85 m²

Terrasse 19,96 m² (hälftig bei der Wohnfläche angerechnet)

2 Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

- Dreigeschossiges Designergebäude in konventioneller massiver Bauweise

- Barrierefreies Effizienzhaus nach KfW-55-Standard mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

- Personenaufzug von der Tiefgarage in jede Etage

- Integrierter Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene, kein Weg in den Keller nötig!

- Es stehen noch 2 Stellplätze zur Verfügung, natürlich SUV-tauglich!

- 20 Fahrradabstellplätze stehen den gesamten Bewohnern zur Verfügung

- Ladeanschlüsse für Elektroautos und E-Bikes werden vorbereitet

- Zeitgemäße Deckenhöhe von 2,75 m

- Bodentiefe Schüco-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

- Elektrische Alu-Rollläden, nach Süden Raffstores für automatisierten Sonnenschutz

- Sichtgeschützte Terrasse

- Privater garten mit 315 m² als Sondernutzungsrecht

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

- Passive Kühlung im Sommer

- Bodenbeläge, wahlweise großformatige Feinsteinzeugfliesen oder hochwertiges Eichenparkett

- Bodengleiche Walk-in Dusche und wahlweise zusätzliche Badewanne

- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Unterputzarmaturen von Hansgrohe

- Siedle Videosprechanlage

- Schalterprogramm GIRA E2

- Smart Home, KNX-Bussteuerung von Licht, Raumtemperatur und Rollläden/Raffstores

- Hochwertige MDT-Glastaster

- Dimmbare Lichtgruppen

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen