Kapitalanlage in Langgöns - Wohn- & Geschäftshaus mit Energieklasse A

Langgöns - verkehrsgünstig gelegen im Landkreis Gießen und gut in die Wirtschaftsregion Mittelhessen eingebunden.

- Gute Anbindung in Richtung Gießen und Frankfurt am Main
- Verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an das überregionale Straßennetz
- Gute Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftsstandorte
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort
- Attraktiver Standort für Wohn- und Gewerbenutzung
- Gute Einbindung in die Region Mittelhessen

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ALS KAPITALANLAGE IN LANGGÖNS

Wir, die Tretter Real Estate GmbH, freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Langgöns zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 550 m², die sich auf ca. 372 m² Wohnfläche sowie ca. 178 m² Gewerbefläche verteilt.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine diversifizierte Nutzungsstruktur legen.
Die Immobilie ist vermietet und befindet sich in einem vergleichsweise jungen und energetisch sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 48,30 kWh/(m²·a).

Ihre Vorteile:
- Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzungsstruktur
- vermietete Kapitalanlage
- moderner energetischer Standard
- etablierter Standort in Langgöns

Die Verbindung aus Wohn- und Gewerbeflächen, dem modernen Gebäudestandard und der bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einem interessanten Investment im mittelhessischen Immobilienmarkt.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen und Informationen zur bestehenden Vermietung zur Verfügung.

Die Highlights:

- ca. 550 m² Gesamtfläche


- Wohnungspaket mit 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- davon ca. 372 m² Wohnfläche und ca. 178 m² Gewerbefläche



- Energieeffizienzklasse A
- Fußbodenheizung

Provisionshinweis5,95 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis.

Die Provision wird bei Vertragsschluss fällig.

Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrags. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird.

Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der durch die Tretter Real Estate GmbH vermittelte Käufer durch einen Vorkaufsberechtigten ersetzt wird.SonstigesHaftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 372,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015