Hier lohnt es sich zu investieren: Solides 2-3 FH als Basis für ein attraktives Familiendomizil oder als Kapitalanlage!

Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Stadt - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten.

Für den täglichen Bedarf bietet der Ort alles, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Karlsruhe schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Stadtbahnlinie S1/S11 gelangen Sie bequem und direkt in die Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Orte der Region. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bundesstraße B36 für eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und den umliegenden Wirtschaftsstandorten - ein klarer Vorteil für Pendler.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Nähe zum Rhein, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Rheinauenlandschaft laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sowie eine gute Gastronomie tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Viel Raum und viele Möglichkeiten!

Manche Immobilien sind bereits fertig gestaltet - andere bieten die Freiheit, die eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 gehört zur zweiten Kategorie:

Zwei großzügige Wohnungen, ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss und ein Garten schaffen eine vielseitige Basis für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte - und macht es attraktiv für Modernisierer: Aufgrund des Baujahres und der Teilung kommen verschiedene staatliche Förderungen in Betracht!

Die beiden Hauptwohnungen verfügen über jeweils ca. 75 m² Wohnfläche und bieten eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Ob selbst einziehen und gleichzeitig vermieten, gemeinsam mit mehreren Generationen wohnen oder das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen - hier entscheiden Sie selbst, welches Konzept zu Ihren Zukunftsplänen passt.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss, das als kleine Wohneinheit gestaltet wurde. Es eignet sich beispielsweise für ein älteres Kind, Gäste, Homeoffice oder als ergänzender Wohnbereich.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Ausstattung, Raumgefühl und energetischen Standard an heutige Ansprüche anzupassen.

Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Familie und Freizeit. Eine vollständige Unterkellerung mit mehreren Kellerräumen und Waschküche bietet praktische Nutz- und Abstellflächen.

Ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen: als Generationenhaus, großzügiges Familienanwesen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage

++ Zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen

++ jeweils mit Bad und sep. Gäste-WC

++ Wohnmöglichkeit im DG

++ großzügiger Garten

++ Attraktive Fördermöglichkeiten, da 2 Einheiten

SonstigesInteressiert? Dann machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild. Lassen Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen und wir melden uns bei Ihnen.

Mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe 2 % zuzügl. 19 % MwSt., d.h. von 2,38 % verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 12.00