Bauernhaus mit großer Scheune und weiteren baulichen Anlagen!

Das Objekt befindet sich in Siedelsbrunn, dem höchstgelegenen Ort des Überwaldes und einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach. Die erhöhte Lage bietet eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft und verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität.Die Ortsdurchfahrt von Siedelsbrunn liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit. Der Gartenteil ist jedoch bewusst von der Straße abgewandt, sodass Außenbereiche und Aufenthaltsflächen ruhig gelegen sind und eine angenehme Privatsphäre bieten.Siedelsbrunn verfügt über eine Gaststätte, eine Bäckerei sowie einen Kindergarten und deckt damit wichtige Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor Ort ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein breites Dienstleistungsangebot befinden sich im nur rund fünf Fahrminuten entfernten Wald-Michelbach.Die nächstgrößere Stadt Weinheim ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.Der größte Pluspunkt dieser Lage ist jedoch der unmittelbare Zugang zur Natur: Der wunderschöne Odenwald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – ein idealer Ort für alle, die Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität verbinden möchten.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 836 m² präsentiert sich ein vielseitig nutzbares Anwesen, das aus mehreren Gebäudeteilen besteht: Einem Wohnhaus, einer östlich angebauten Scheune (Baujahr geschätzt 1957), einer massiv errichteten Gartenhütte mit zwei Ebenen (Baujahr geschätzt 1967) sowie einem zusätzlichen Schuppen. Das genaue Baujahr des Wohnhauses lässt sich nicht mehr feststellen, wird jedoch auf etwa 1840 geschätzt. Zwischen 1957 und 1973 erfolgten verschiedene bauliche Veränderungen und Erweiterungen.Das Einfamilienhaus bietet ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Es ist voll unterkellert und besitzt einen nicht ausgebauten Dachboden, der neben den Kellerräumen für ausreichend Stauraum sorgt. Das Wohnhaus ist aktuell vollständig vermietet und ermöglicht somit eine direkte Einnahmesituation.Das weitläufige Grundstück und das Gebäudeensemble bieten viel Raum für individuelle Konzepte, Gärtnern, Entspannen oder weitere bauliche Entwicklungen. Die charmante Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Gebäudestruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Dieses charmante Gebäudeensemble verbindet historische Substanz mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Das Haupthaus sowie die angrenzende Scheune sind mit einem klassischen Satteldach und roten Ziegeln ausgestattet. Die Holzfassade der Scheune lockert den Gesamteindruck auf und verleiht dem Ensemble einen besonders gemütlichen, ländlichen Charme.Beide Gebäudeteile sind massiv errichtet, wobei die Scheune teilweise eine traditionelle Holzkonstruktion aufweist.Die ehemalige Waschküche, die derzeit als Gartenhaus genutzt wird, ist ebenfalls massiv gebaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, wodurch eine solide Substanz gewährleistet ist. Ergänzt wird das Ensemble durch einen freistehenden Schuppen mit massivem Baukörper. Das alte Dach wurde 2020 durch ein Blech-Pultdach ersetzt.Das Wohnhaus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 versorgt. Im separaten Tankraum im Keller befinden sich drei Kunststofftanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen, die 2016 angeschafft wurden.Obwohl die Gebäude über eine gute Grundsubstanz verfügen, besteht ein hoher Modernisierungsbedarf. Fenster, Außendämmung, Elektrik, Sanitär und die Innenausstattung bieten die ideale Chance, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf modernen Wohnstandard zu bringen.Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 27.09.2033 vor. Dieser wurde am 28.09.2023 ausgestellt. Der Endenergiebedarf beträgt 353,8 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2023-004747467.Das Wohnhaus ist seit 2007 zuverlässig an eine Mutter und ihren erwachsenen Sohn vermietet. 2019 wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Die Mieter zahlen 475, - € (inkl. einer Betriebskostenpauschale). Sie bestellen und bezahlen das Heizöl selbst. Die Mieter haben bereits mit der Suche nach geeigneten Wohnalternativen begonnen. Nach eigener Aussage ist ein Auszug noch im Jahr 2026 geplant, vorbehaltlich des Findens einer passenden Ersatzwohnung.Der Abwasseranschluss (Regen- und Schmutzwasser) an den öffentlichen Kanal ist im Jahr 2026 komplett erneuert worden. Die Verkäuferseite ist daran interessiert, den freistehenden Schuppen mit massivem Baukörper und Pultdach aus Blech weiterhin zu nutzen. Die rechtliche Ausgestaltung (z. B. durch einen Mietvertrag) kann individuell abgestimmt werden.