AIGNER- Großzügig wohnen, zentral leben: 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative - eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Theater, Kinos. Die Achse Hohenzollernplatz - Josephsplatz - Kaiserplatz verbindet Sie über gemütliche Wege durch die charmantesten Gegenden der Maxvorstadt mit den bekanntesten Museen und der Universität. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Der Elisabethmarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden liegt in direkter Nähe. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark in fußläufiger Nähe Raum zum Durchatmen. Auch das charmante Nordbad lädt an heißen Sommertagen zur einer frischen Abkühlung ein.Die Wohnung selber liegt verkehrsberuhigt zwischen zwei Einbahnstraßen und dennoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen unmittelbar erreichbar.In einer ruhigen Seitenstraße am Schwabinger Nordbad gelegen, verbindet der Standort alle Vorzüge der Zentralität und der damit verbundenen Infrastruktur und profitiert gleichzeitig von der Lage abseits des Verkehrslärms.Die Tram-Linien 12/27 oder zur Buslinie 53 ist in einer Minute fußläufig erreichbar, die U-Bahnstation "Hohenzollernplatz" (U2) ist ebenfalls in direkter Nähe. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa fünf Minuten.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,7 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Immobilie wurde 1994 vollständig saniert und überzeugt insbesondere durch ihren klar gegliederten Grundriss sowie die überdurchschnittlich geräumigen und hellen Zimmer.Der Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine offene Garderoben- und Abstellnische, die praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bietet.Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch. Gegenüber liegt das mit knapp 25 m² besonders großzügige Schlafzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung eröffnet.Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Daran anschließend befindet sich ein weiteres, angenehm geräumiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Den Mittelpunkt bildet das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz ergänzen das Angebot.Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft mit zwei Mietparteien vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.135 €. **Das dritte WG-Zimmer ist aktuell nicht vermietet.** Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Paare und kleine Familien, die ein großzügiges Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 799.000 € + Tiefgarageneinzelstellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 824.000 €.

- Durchdachter, klar gegliederter Grundriss- Separate Küche mit Einbauküche- Großzügiges Schlafzimmer- Helles Wohnzimmer mit ca. 26 m²- Geräumiges Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer- Tageslichtbad mit Duschwanne- Offene Garderoben- und Abstellnische- Separates Kellerabteil- Tiefgarageneinzelstellplatz- Aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet

SonstigesEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1958Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 110 kWh/(m²*a)StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1996Bezugnach Vereinbarung