AIGNER - München-Solln - Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in ruhiger Lage

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und seit jeher bekannt für seine Villenviertel Ludwigs- und Wilhelmshöhe, die zu den schönsten Wohngebieten Münchens zählen. Eine besondere Mischung aus Stadt und Land bietet einzigartige Lebensqualität. Die Familienfreundlichkeit der Gartenstadt zeigt sich in seinen zahlreichen Angeboten von Kindergärten und Schulen, sowie der guten Versorgung.Die Nähe zu den Isarauen, diversen Parks (Forstenriederpark, Westpark), Biergärten wie der Waldwirtschaft (WaWi) und dem Starnberger See macht das Leben in Solln außergewöhnlich. Viele Sollner genießen am Wochenende die malerische Umgebung und vertreiben sich ihre Zeit beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. In nur 15 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Linie 7) erreichbar. Diverse Regionalzüge halten am Sollner Bahnhof und ermöglichen Anbindung an Bad Tölz, Lenggries und an den Tegernsee. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring sowie verschiedene Autobahnen schnell erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen aus den Baujahren 1948 bzw. 1967/1968. Das Rückgebäude unterteilt sich in ein Büro sowie einer Wohneinheit, welches in den 50er Jahren gebaut wurde. Das Vordergebäude aus dem Jahr 1968 setzt sich aus einem Büro und vier Wohnungen zusammen. Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Keller- & Lagerflächen.Der Jüngere Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet sich der Hof mit vier KfZ-Stellplätzen. Die Erschließung erfolgt seitlich des Vordergebäudes und bietet ausreichend Platz für jedes KfZ. Das Vordergebäude wurde 1968 errichtet und ist aufgeteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss sowei zwei Obergeschosse und schließt mit einem Flachdach ab. Im nördlichen Teil liegen zusätzlich zwei weitere überdachte Stellplätze.Das Büro ist seit 2019 an einen Heizungsinstallateur vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben Lagerflächen verfügt das Büro über zwei WC’s sowie Büroräume im Dachgeschoss. Die Wohneinheit im rechten Teil des Rückgebäudes steht aktuell leer und kann sowohl zu Wohn- als auch Gewerbezwecken genutzt werden.Der größte Teil des Erdgeschosses im Vordergebäude ist an einen Architekten vermietet und erstreckt sich über das Untergeschoss mit weiteren Lagerflächen. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine Dachterrassenwohnung, welche auch leer steht, bilden den Abschluss des Vordergebäudes.Alle Wohnungen sind mit Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet. Die Einheiten im Obergeschoss verfügen über Balkone, die Dachgeschosswohnung über eine fast komplett umlaufende Terrasse. Zudem ist das Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Marmorboden ausgestattet.Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Neben vielen Elementen, die aus dem Baujahr und den 1980er Jahren entstammen, wurde immer wieder in die Liegenschaft investiert. Unter Anderem wurden die Fassaden gestrichen und teilweise Fenster erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Wärmedämmung der Fassade installiert. Ferner hat der Eigentümer 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut.Die Potentiale der Liegenschaft sind vielschichtig. Durch das sehr moderate Mietniveau besteht die Möglichkeit, die Mieten näher an das Marktumfeld zu bringen. Die leerstehenden Einheiten können die Erträge zusätzlich nach oben bewegen. Mit weiteren Investitionen in die Substanz (Sanitäreinheiten / Küchen) kann die Liegenschaft weiter aufgewertet werden und bietet daher auch langfristig eine hervorragende Anlage.Weitere Informationen und Fotos der Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

SonstigesEnergiekennwert: 189,9 kWh/(m²*a)Baujahr: 1967Energieeffizienzklasse: FHeizungsart: ZentralheizungEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisBefeuerung/Energieträger: GasStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 385,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023BezugNach Absprache