AIGNER - Exklusive Luxusvilla in Sauerlach – Mediterranes Flair trifft oberbayerische Lebensqualität

Altkirchen bei Sauerlach steht für ruhiges Wohnen in ländlich geprägter Umgebung und zugleich für eine gute Erreichbarkeit des Münchner Südens. Der Ortsteil zeigt sich angenehm ursprünglich, mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt.Sauerlach selbst bietet als größte Gemeinde im Landkreis München eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schule, Vereine und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, ob auf dem Sportplatz, im Tennisverein, beim Reiten, Golfen, Schwimmen oder bei Ausflügen in die Natur.Durch die S-Bahn-Linie S3 ist Sauerlach gut an München angebunden. Von Altkirchen aus besteht zudem eine Busverbindung in den Hauptort. Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel: Die A8 Richtung München und Salzburg ist schnell erreichbar, ebenso die Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen. Das Münchner Zentrum, der Starnberger See sowie der Flughafen München lassen sich je nach Verkehr in angenehmer Fahrzeit erreichen.Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zu München, zum Oberland und zu beliebten Naherholungszielen im Süden der Stadt.

Diese außergewöhnliche Villa vereint mediterranes Lebensgefühl, höchste Lebensqualität und umfassende Sicherheit. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung südlich von München, erstreckt sich das Anwesen auf ca. 1.400 m² und bietet Eleganz, Geborgenheit und Privatsphäre.Bereits die repräsentative Auffahrt mit handgeschmiedetem Tor eröffnet den Blick auf das architektonisch ansprechende Gebäude. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, harmonische Raumhöhen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe und Komfort.Mit ca. 450 m² Wohnfläche bietet die Villa flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhaus, Mehrgenerationenresidenz oder Kombination von Wohnen und Arbeiten – zwei separate Eingänge und die offene Raumstruktur ermöglichen eine einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse.Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: moderne Bäder mit Marazzi-Fliesen, stilvolle Küchen, elegante Böden, Fußbodenheizungen, neue Türen und Fenster, durchdachte Dämmung sowie erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen. Photovoltaik, Solaranlage und Pelletheizung gewährleisten nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung.Der Außenbereich ist eine private Wellnessoase: Südseitiger Wellness-Bereich mit Außenpool, Jacuzzi und großem Saunahaus mit Zirbenholz-Sauna, Dusche und Toilette. Harmonisch angelegte Pflanzenflächen, Wege und Sitzbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente. Der ca. 10.000 m² große Park mit Teich und Blick auf Wiesen und Wälder kann für € 1.500 p.a. weiter gepachtet werden.Drei Garagen und mehrere Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit für Bewohner und Gäste. Diese Villa richtet sich an Käufer, die exklusives Wohnen, mediterranes Flair, private Wellnessmöglichkeiten und höchste Privatsphäre suchen.

Luxuriöse AusstattungModerne Einbauküche mit Weinkühlschrank und VorratsraumBronz-Amaturen und Marazzi-Fliesen in BädernCalacatta-Marmorböden verlegt in großen 400 kg schweren PlattenHochwertige Beleuchtungskörper (Vibia, Zava Rings) in allen RäumenOffener Kamin im WohnraumAußenpool mit Gegenstrom, Massage, Whirlpool,JacuzziExklusiver Wellnessbereich mit großer Zirbenholz-Sauna, Glasflächen und SchiebetürenAufwändige Bepflanzung rund um das Haus und im ParkPhotovoltaikWarmwasser über SolarPellet-Heizung mit unterirdischem Pellettank (5t)Ökologische Bauweise mit YTON-Bausteinen3 Garagenstellplätze + AußenstellplätzeVier Klimaanlagen für Büro und PrivatbereichMassivbauweiseZusätzlich pachtbar:ca. 10.000 m² Park mit Teich und GartenhausEin Reitstall befindet sich in der Nachbarschaft. Auf dem gepachteten Grundstück wäre auch eigene Pferdehaltung möglich

SonstigesBefeuerung/Energieträger: PelletheizungEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: CEnergiekennwert: 97,6 kWh/(m²*a)Baujahr: 1972StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugfrei