Aigner - Lebensqualität in Hartmannshofen - 3 Zi. Wohnung mit Südbalkon

Die Immobilie befindet sich in Hartmannshofen - der exklusivsten Ecke des Stadtteils, in einer ausgesprochen ruhigen Seitenstraße. Dieses Viertel besticht durch eine harmonische Mischung aus Villen, gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und angenehme Privatsphäre. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Untermenzing", die eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer sorgt die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Umlandes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl von Fachgeschäften. Auch für den kulinarischen Genuss ist gesorgt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten laden zu einem gemütlichen Aufenthalt ein. Für die Freizeitgestaltung bietet Hartmannshofen vielfältige Möglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wiesen sowie Naherholungsgebieten entlang der Würm ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Sportaktivitäten in der Natur. Die Infrastruktur für Familien ist ebenfalls hervorragend. Hier befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine exzellente Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten.

Die helle Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Wohneinheiten-Hauses. Besonders angenehm ist der fast über die gesamte Hausbreite große, nach Süden ausgerichtete Balkon.Sie betreten die Wohnung vom gemeinsamen Treppenhaus in die Diele. Von dort aus geht es zum Schlafzimmer (Zimmer 1), Bad, Wohnzimmer und in die Küche. Zugang zum Balkon haben Sie vom Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer (Zimmer 2) aus. Bis auf die Küche und Bad ist hier überall hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.Der ursprüngliche Altbau erhielt 1982 eine Kernsanierung, einen großzügigen Anbau, der die Wohnfläche verdoppelte und einen neu aufgebauten, isolierten Dachstuhl. Zwischen 1997 und 2023 erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, daher ergibt sich ein errechnetes fiktives Baujahr von 1991.Zur Wohnung gehören eine eigene Gasheizung, ein eigener Kellerraum und ein Carport dazu.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 650.000 Euro + 15.000 Euro Carport = 665.000 Euro Gesamtkaufpreis.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- großer, nach Süden ausgerichteter Balkon- Einbauküche- Parkettboden- Tageslichtbad- Markise- Carport- eigener KellerraumModernisierung:1982: Verdopplung der ursprünglichen Wohnfläche durch umfangreiche Erweiterungsmaßnahmen sowie der vollständigen Neuerrichtung des Dachstuhls, Komplettsanierung der Innenräume einschließlich der Wände, Erneuerung der Böden, Elektrik und Wasserleitungen, Neubau des Carports, Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster, größtenteils aus Mahagoni1999: Abdichtung des Kellergeschosses und Renovierung des Treppenhauses2004: Renovierung des Badezimmers2005: Einbau Einbauküche 2008: Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz 2013: Erneuerung der Haustür 2015: Erneuerung der Heizung 2023: Isolierung des Wohnzimmers, neuer Fußboden in Wohnzimmer und Flur, neue Heizungsleitung im Wohnzimmer und neue Elektrik im Wohnzimmer

SonstigesBaujahr: 1991Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 103,19 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DHeizungsart: EtagenheizungStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung