AIGNER - Neubau: Großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Verkehrsgünstig im Nordwesten von München gelegen, befindet sich der Stadtteil Feldmoching. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99 und erreichen in kürzester Zeit Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können. Auch die Dachauer Straße, die direkt ins Münchner Zentrum führt, ist schnell erreichbar. Lediglich eine Gehminute entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Ferchenbachstraße", von der aus Sie bequem zum Bahnhof Moosach gelangen. Dort besteht Anschluss an die S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber wie MAN, MTU, Krauss-Maffei, BMW, Knorr-Bremse und viele mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und bei einem Spaziergang die Natur zu genießen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Profitieren Sie vom provisionsfreien Kauf und sichern Sie sich frühzeitig Ihr neues Zuhause in einem modernen Neubauprojekt.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Großzügige 3-fach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Elektrische Rollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und eine komfortable Beschattung.Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des durchdachten Grundrisses wird die Wohnfläche optimal genutzt und bietet genügend Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger und pflegeleichter PVC-Bodenbelag verlegt. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung installiert ist. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung.Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und bequem über den vorhandenen Aufzug zugänglich. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 645.000 Euro Wohnung + 30.000 Euro Tiefgaragen-Stellplatz = 675.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Neubau - Erstbezug (Fertigstellung Dezember 2026)- Provisionsfrei für Käufer- Durchdachter Grundriss- 3-Fach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Fußbodenheizung- Heller Wohnbereich- Badezimmer mit bodentiefer Dusche- Stufenloser Zugang zur Wohnung- PVC-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen- Aufzug vorhanden- Gute Infrastruktur- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesBaujahr: 2026Heizungsart: WärmepumpeBefeuerung/Energieträger: StromEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 17 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen