AIGNER - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia fußläufig zum Lerchenauer See

Mit seinen Ursprüngen im 16. Jahrhundert entstand im Gebiet des heutigen Viertels "Fasanerie" einst namensgebend ein herzogliches Fasanengehege. Schon damals war das zugehörige Waldgebiet ein beliebter Ausflugsort. Der naturnahe Charme blieb auch erhalten, als hier Anfang des letzten Jahrhunderts die erste große Siedlung entstand und auch heute als eingebürgerte Münchner Gemeinde verbindet die Fasanerie urbanes Lebensgefühl mit grüner Wohnumgebung. Vor allem die Nähe zur "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Lerchenauer- und Fasaneriesee) bietet beste Naherholung. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Wer hier hinzieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften - ein wahres Paradies für Shoppingfreunde! Über die nur wenige Meter entfernt gelegene S-Bahn-Station "Fasanerie" (S1 - Flughafenlinie) erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in das Münchner Umland erreichen Sie über den Anschluss an die A99 in etwa 10 Fahrminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber. Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zu einem interessanten Wohnort für junge Familien.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.Die sonnige West-Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.In sämtlichen Wohnräumen ist ein sechs Jahre alter, hochwertiger, massiver Echtholzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit allen gängigen Elektrogeräten (schmale Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach und Herd mit Induktionskochfeld) der Marke Miele ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.Das modern gestaltete, raumhoch geflieste Badezimmer aus 2021 verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegter Ausstattung und der attraktiven West-Loggia macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Angebot.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 449.000 Euro + 26.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Gepflegtes GemeinschaftseigentumGut geschnittener Grundriss mit gleichmäßiger RaumaufteilungSonnige Ost-West-AusrichtungHeller, massiver Eichenholzparkettboden aus 2019 in allen WohnräumenEinbauküche aus 2019 mit schmaler Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach, Herd mit Induktionskochfeld (alles von der Marke Miele)Modernes, raumhoch gefliestes Badezimmer aus 2021 mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss2019 eingebaute Außenrollläden für Sonnen- und HitzeschutzÜberdachte Loggia in WestausrichtungEigener TiefgaragenstellplatzSeparates KellerabteilFußläufige Erreichbarkeit zum Lerchenauer See und zur S-Bahn-Station "Fasanerie"

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 93 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr: 1964StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 EtagenBezugnach Vereinbarung