AIGNER - Ruhig und dennoch zentral - moderne Doppelhaushälfte in Germering

Westlich, vor den Toren von München liegt die Große Kreisstadt Germering. Diese überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dank ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität hat sich die Stadt zu einem äußerst gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger entwickelt. Die hier offerierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtteil Unterpfaffenhofen. Das Umfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre, Spielstraßen sowie gepflegten Wohngebäuden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Germering mit den Germeringer Einkaufspassagen (GEP) ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Auch in puncto Bildung verfügt Germering über eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen. Neben mehreren Grund- und Mittelschulen stehen zwei Gymnasien sowie eine staatliche Realschule zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Volkshochschule und zahlreiche Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn (Haltestelle Unterpfaffenhofen, S8) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in etwa 25 Minuten. Über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Sie suchen ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur? Dann könnte diese attraktive Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.


Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich überleitet. Bodentiefe Fenster sowie die offen gestaltete Einbauküche unterstreichen das moderne Wohnkonzept und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.


Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eine hochwertige Design-Treppe der Firma Kohler im modernen Faltwerkdesign führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Büro sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das einen privaten Rückzugsort schafft.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Dank Wohnraumhöhe und Fußbodenheizung eröffnet auch diese Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

- familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Design-Treppe Firma Kohler im modernen Faltwerkdesign
- offene Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kaminofenanschluss möglich
- zwei Tageslichtbäder
- Parkettboden Firma Löffler
- Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage
- Solarthermieanlage
- Sonniger Garten in Süd-Ausrichtung
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Einzelgarage und Stellplatz

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: CStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen