AIGNER - Bezugsfreie, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Neuhausen

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den ältesten und schönsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von repräsentativen Alt- und Prachtbauten, begrünten Straßenzügen und großzügigen Parkanlagen verbindet der Stadtteil historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und profitiert zugleich von der lebendigen Umgebung dieses begehrten Viertels.In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen und Szenetreffs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Nymphenburger Straße lädt mit ihren Geschäften und Boutiquen zum Flanieren ein, während der nahegelegene Nymphenburger Kanal zu Spaziergängen oder im Winter zum Eislaufen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie den Schlosspark Nymphenburg, den Botanischen Garten und den Olympiapark, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung bieten.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhaltestelle Maillingerstraße ist in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur zwei Stationen entfernt. Das Münchner Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. Bus-, Tram- und S-Bahn-Anbindungen gewährleisten zudem eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und Umlands.Der Flughafen München ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch die bayerischen Seen und Alpen sind für Tagesausflüge bequem zu erreichen und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die Kombination aus urbanem Leben, Natur und hohem Freizeitwert – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Zum Verkauf steht eine zeitnah bezugsfreie, attraktive Altbauwohnung in Neuhausen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt 17 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gebäudefassade wurde zwischen 2021 und 2023 gründlich renoviert, zudem wurden moderne Thermofenster eingebaut. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz und ist angenehm belichtet. Daran anschließend befindet sich ein großzügiger Essbereich, der eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur kompakten, funktional angeordneten Küche bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Flur mit Stauraummöglichkeiten sowie ein kompaktes, funktional geschnittenes Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2017 renoviert wurde. Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet, vermittelt jedoch durch die Fensterflächen und den weiten Abstand zu den Nachbarhäusern eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. In den Wohnräumen ist hochwertiger Kirsch-Echtholz-Parkett verlegt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit des Anwohnerparkens in der Umgebung.Diese gepflegte Altbauwohnung stellt eine werthaltige Investition dar und verbindet historischen Charakter, eine gute Raumaufteilung sowie eine zentrale und nachhaltig gefragte Lage in München.

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:- Sofort bezugsfrei- Ruhige Wohnlage- Hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto oder ÖPNV (U-Bahn "Maillingerstraße" ca. 4 Gehminuten entfernt, Bus-, Tram- und S-Bahn-Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe)- Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (Fassadensanierung 2021–2023, moderne Thermofenster)- Durchdachter, funktionaler Grundriss- Einbauküche vorhanden- Kleines, funktionales Bad mit Badewanne (renoviert 2017)- Kirsch-Echtholz-Parkett in den Wohnräumen- Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit- Anwohnerparken im öffentlichen Straßenraum (Parkausweis kann über KVR beantragt werden)

SonstigesBaujahr: 1900Energieeffizienzklasse: DEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergiekennwert: 126 kWh kWh/(m²*a)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugAb sofort