AIGNER - Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche in Bogenhausen

Im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem rund um den Arabellapark. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Denninger Anger sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße sowie die S-Bahn-Station Englschalking (S8) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring sowie den Föhringer Ring zügig in alle Richtungen Münchens sowie auf die umliegenden Autobahnen.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an Innenstadt und Flughafen zählt die Lage in der Vollmannstraße zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Osten.

Erbaut im Jahr 1984 und geprägt von einem großzügigen Grundriss sowie einem idyllischen Südgarten, wurde das Haus im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig auf den neuesten Stand gebracht.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein ca. 56 m² großer Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen. Die offene Küche verbindet klare Linien mit hochwertigen Einbaugeräten und sorgfältig ausgewählten Arbeitsflächen und vereint damit anspruchsvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Wohnzimmer hebt sich über ein elegantes Split-Level von der Esszone ab. Durch die bodentiefe Fensterfront fällt der Blick direkt in den privaten Südgarten.

Im Obergeschoss präsentiert sich das Haus in seinem aktuellen Ist-Zustand mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem modernen Vollbad. Parkett in Eiche Bianco und großformatige Feinsteinzeugfliesen setzen sich hier, wie auch im übrigen Haus, konsequent fort und sorgen für ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. Für ein zusätzliches Zimmer lässt sich das Obergeschoss durch den Einzug einer Trockenbauwand und einen gezielten Türdurchbruch in zwei eigenständige Räume gliedern. Die technischen Voraussetzungen dafür wurden bereits geschaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist vollständig als private Elternebene konzipiert. Schlafzimmer und eigenes Badezimmer schaffen hier einen angenehm zurückgezogenen Bereich mit hoher Privatsphäre.

Im Kellergeschoss ergänzen ein weiterer, in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum sowie ein Spa-Bereich das Raumangebot. Mit ca. 205 m² Wohnfläche auf vier Geschossen, einem Garagenstellplatz und sämtlichen Gewährleistungen der ausführenden Fachbetriebe verbindet das Haus eine umfassende Sanierung mit sofortiger Bezugsbereitschaft und zugleich der Möglichkeit, das eigene Wohnkonzept weiterzuentwickeln.

- Glasfaseranschluss
- Gäste-WC
- Privater Südgarten
- Ausgebauter Hobbyraum
- Separater Spa-Bereich
- Einzelgarage
- Hochwertiges Eichenparkett in der Ausführung Bianco in sämtlichen Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Wassergeführte Fußbodenheizung
- Elektrische Heizkörper im Untergeschoss
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien
- Velux-Dachflächenfenster
- Individuell geplante Einbauküche
- BORA Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Siemens Backofen
- Bosch Kühl-Gefrier-Kombination
- Miele Geschirrspüler
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Vigour Glasabtrennung
- Hochwertiges Badezimmermobiliar
- Neuverlegung der gesamten Elektroinstallation

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: CStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2003