AIGNER - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten sucht neue Ideen

Die oberbayerische Kreisstadt Dachau blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, ein abwechslungsreiches Kulturangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort.Ein besonderes Highlight ist der Schlossgarten, der mit einem beeindruckenden Panoramablick über die nur rund 16 Kilometer entfernte Landeshauptstadt München bis hin zur Alpenkette begeistert.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Dachau hervorragend vernetzt. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in etwa 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, während der Regionalzug die Strecke in rund 10 Minuten zurücklegt. Ergänzt wird die optimale Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie den Flughafen München.Auch in puncto Freizeit lässt Dachau keine Wünsche offen: Ob abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältige Sport- und Freizeitangebote oder die unmittelbare Nähe zur Natur – hier findet jeder die passende Möglichkeit zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Die angebotene Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Dachau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Egerer Straße" liegt nur etwa 450 Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Dachau, das Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können? Eine gute Lage sowie ein großzügiges Grundstück sind Ihnen wichtig? Dann sollten sie unbedingt weiterlesen!Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 bietet die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der praktische Nutz- und Abstellflächen bietet. Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit auch vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier ein Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ganz persönlichem Charakter verwirklichen. Sämtliche bereits vorhanden Gutachten und Kostenschätzungen, welche durch die derzeitigen Eigentümer veranlasst wurden, liegen vor und werden nach einer Besichtigung ausgehändigt.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Westausrichtung. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

- familienfreundliche Lage- Ruhige Wohngegend- Gute Infrastruktur- stark renovierungsbedürftiger Zustand- vorteilhafte Raumaufteilung auf drei Etagen- großzügige Terrasse mit Überdachung- weitläufiger Garten- Massives Bestandsgebäude- Großer und heller Wohnbereich im Erdgeschoss- vollständig unterkellert inkl. Unterkellerung Terrasse

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 210,46 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GBaujahr: 1954StichworteNutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugab sofort