AIGNER - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia und modernem Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aubing im Westen Münchens, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zur Erholung einladen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Aubing gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung ins Münchner Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A99 ideal für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region.

Diese Lage bietet urbanes Wohnen mit ruhiger Atmosphäre - perfekt für Singles, Berufspendler oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit guter Anbindung suchen.

Willkommen in dieser hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 71,87 m² verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einem angenehm großzügigen Wohngefühl.

Durch die Eingangstür hindurch erreichen Sie den großen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt im vorderen Bereich befinden sich das große Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das im Zuge der Sanierung 2022 modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen Fliesen und einer großzügigen Walk-in-Dusche. Auch sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 20,35 m² große Wohnbereich. Hochwertiger Echtholzparkettboden sorgt hier wie auch in den übrigen Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch den großzügigen Schnitt lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschützte, nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein.

Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garageneinzelstellplatz ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist seit Januar 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1500 € + 75 € für den Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 495.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgarage = 515.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Gepflegte Wohnanlage
- Umfassende energetische Sanierung des Gebäudes

- Aufwendige Sanierung der Wohnung im Jahr 2022
- Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen

- Hochwertiger Echtholzparkettboden

- Zeitlose, moderne Fliesen

- Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche

- Hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche

- Praktische Abstellkammer angrenzend an die Küche

- Großzügiger Balkon mit Westausrichtung

- Funktionaler und gut durchdachter Grundriss

- Aufzug

- Eigenes Kellerabteil

- Garageneinzelstellplatz

- Fernwärme

SonstigesHeizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 9 Etagen, modernisiert