AIGNER - Neubau Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage am Truderinger Wald

Die Mondseestraße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, der für seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün bietet Trudering ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen wie speziell die Grundschule Markgrafenstraße, sowie das Gynasium Trudering, sind in direkter Nähe und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und der nahegelegene Truderinger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Riemer See sowie der Landschaftspark Riem mit seinen großzügigen Freiflächen sind schnell erreichbar und bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die Bushaltestelle "Am Hochacker" erreichen Sie die U-Bahn-Station der Linie U5 "Quiddestraße" oder alternativ die S-Bahn-Station Trudering welche eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A94 eine gute Anbindung an weitere Stadtteile sowie das Münchner Umland.Die Mondseestraße vereint damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – eine attraktive Adresse für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, nur wenige Minuten vom Waldtruderinger Forst entfernt. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück ist ein hochwertiges Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie zwei Doppelhaushälften mit gemeinsamer Tiefgarage entstanden. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung eines modernen Nachhaltigkeitskonzepts in umweltfreundlicher Holzhybridbauweise errichtet. Die Verbindung aus ökologischen Materialien, hoher Energieeffizienz und einer zukunftsorientierten Bauweise schafft ein Wohnumfeld, das sowohl den Anspruch an nachhaltiges Wohnen als auch an langfristige Wertbeständigkeit erfüllt. Die zeitlose Architektur, die hochwertige Ausführung und das durchdachte Konzept verbinden moderne Wohnqualität mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. So entstand ein attraktives Zuhause, das den aktuellen Anforderungen an Komfort, Nachhaltigkeit und eine individuelle Lebensgestaltung gerecht wird.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 899.000 Euro Wohnung + 39.500 Euro Tiefgarage = Gesamtkaufpreis 938.500 Euro.

+ KfW 40 Effizienzhaus+ Luft-Wasser-Wärmepumpe+ Dezentrale Wärmerückgewinnungsanlage mit Festkörper Wärmetauscher+ Deckenhöhen bis zu teilweise ca. 3.15 m+ Einbaubadewanne Vigour derby Duo+ Unterputz Einhebel Wannenfüllbaterie Keuco IXMO Edition mit zusätzlicher Handbrause+ Laufen Pro spülrandloses Wand WC mit Absenkautomatik+ Bodengleiche, geflieste Dusche mit Unterputzbatterie Keuco IXMO Ediotion 100+ Laufen Pro Waschtisch mit Einhebel-Mischbatterie Keuco IXMO Edition 100+ Feinsteinzeug Villeroy & Boch Bodenfliese 60x60 1. Sortierung + Keramische Wandfliese deckenhoch gefliest 30x60 1. Sortierung+ Parkett Eiche Firma Bauwerk + Elektrische Raffstore Jalousien+ Video Gegensprechanlage+ Fußbodenheizung in allen Räumen+ Zusätzlicher Handtuchheizköper im Badezimmer+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für E-Mobilität+ Zusätzliches Kellerabteil im UG+ uvm.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: WärmepumpeEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 26,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Baujahr: 2026StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung