AIGNER - Im Herzen der Au: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Der beliebte Münchner Stadtteil Au gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Isarmetropole – und das aus gutem Grund. Zwischen Giesing, Haidhausen und der Isar gelegen, verbindet die Au urbanes Leben mit historischem Charme, grünen Rückzugsorten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die direkte Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und gemütliche Bars zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel seine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kolumbusplatz mit Anschluss an die U-Bahnlinien ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Rosenheimer Platz mit S-Bahn-Anbindung sowie weiteren Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht einen zügigen Anschluss an die Autobahnen A8, A94 und A995 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Münchner Umland. Dadurch sind sowohl das Zentrum Münchens als auch wichtige Ziele des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen, der Kronepark sowie der Mariahilfplatz ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – und das alles mitten in der Stadt.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einer schönen Lage in der Münchner Au. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Isar verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die einzelnen Räume praktisch und angenehm erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das flexibel nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer. Linker Hand liegt das Badezimmer mit Badewanne. Ein Oberlicht sorgt hier für angenehmes natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen schönen Wohn- und Essbereich und eröffnet zugleich den Zugang zum Balkon sowie zur separaten Küche. Die Küche ist angenehm vom Wohnbereich getrennt, bleibt aber dennoch auf kurzen Wegen erreichbar – ideal für alle, die beim Wohnen Wert auf eine klare und praktische Raumaufteilung legen.Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Mit seinem Blick ins Grüne und in Richtung Isar lädt er dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob bei einem morgendlichen Kaffee, einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen - hier findet sich ein kleines Stück Ruhe und Natur mitten in der Stadt.Die Kombination aus urbaner Lage, angenehmer Wohnatmosphäre und dem Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einem schönen Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser charmanten Wohnung.

- Balkon in Westausrichtung- Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht- Separate Küche mit Fenster- Hochwertiger Vinylboden- Zentrale Lage- Großzügiger Schnitt mit viel Gestaltungsspielraum

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 144,6 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EBaujahr: 1956StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 EtagenBezugSofort