AIGNER - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Starnberg

Starnberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Umland von München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See hervorragende Freizeit- und Erholungswerte geboten - in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden.

Für einen Ausflug eignet sich der kurze Weg in die Alpen.

Attraktiver Einzelhandel, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.
Ganz frei nach dem Motto "Leben wo andere Urlaub machen".

Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar. Für Pender ist die Anbindung zu den Autobahnen A95 und A96 optimal.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz im Freien bietet.


Die separate Küche ist mit neuwertigen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.


Das innenliegende Badezimmer wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gäste-Toilette sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.


Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Optional steht zudem ein beheizter Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Aufzug im Haus runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 485.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 505.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- großzügiger, überdachter Süd-West-Balkon
- neuwertige Einbauküche (ca. 2 Jahre)
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (teilweise vor 3-4 Jahren saniert)
- Gäste-Toilette
- Vinyl- und Teppichböden sowie Fliesen
- Abstellraum
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil
- beheizter Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss (optional)
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert