AIGNER - Familienfreundlich wohnen in Pasing: Großzügiges RMH mit Westgarten & Stellplatz

Pasing zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt, der Pasinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt, der Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist das Münchner Zentrum optimal angebunden – die Autobahnen A96, A8 sowie der Mittlere Ring und die A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen.Gleichzeitig bietet Pasing ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität durch seine grünen Rückzugsorte. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark mit der idyllischen Würm lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Der Schlosspark Nymphenburg ist in nur ca. 5 Radminuten erreichbar und begeistert mit seiner weitläufigen, prachtvollen Parkanlage, die nicht nur Ruhe und Erholung bietet, sondern auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen. Auch das beliebte Fünf-Seen-Land ist schnell erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten um zahlreiche Natur- und Erholungsangebote.Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Pasing Arcaden sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten mit rund 95–150 Geschäften sowie vielfältigen Gastronomieangeboten ein umfassendes Einkaufs- und Freizeiterlebnis.

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Pasing präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 als vielseitiges Zuhause mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem besonderen Plus an Wohnqualität. Der idyllisch begrünte Zugangsweg schafft bereits beim Ankommen eine angenehm ruhige Atmosphäre.Auf rund 141 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Wohnebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Bereits erfolgte Modernisierungen wie die Erneuerung von Dach und Fassade sowie der Heizungsanlage schaffen eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung. Rollläden an den Fenstern sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von der einladenden Diele gelangen Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist der fließende Übergang in den sonnigen Westgarten. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser private Außenbereich bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken und ein WC und bietet ausreichend Raum für die Bedürfnisse des Familienalltags.Eine besondere Ergänzung stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Der großzügige Raum mit kleiner Küchennische schafft eine zusätzliche Wohnebene und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Duschbad sowie ein kleiner, vom Flur aus zugänglicher Speicher ergänzen das Raumangebot und machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar.Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen. Ein Hobbyraum bietet Raum für Freizeitaktivitäten, persönliche Projekte oder ein weiteres Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage mit PKW-Stellplatz.

• Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert• Hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt• Familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern•Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten• Sonniger Westgarten mit angenehmer Privatsphäre• Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchennische und eigenem Duschbad• Großzügiges Untergeschoss mit Wasch-, Technik- und Abstellräumen• Tiefgaragenstellplatz direkt über die Kellerebene bequem erreichbar

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr: 1981Energiekennwert: 128,63 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025BezugAb Sofort